于是两个人就拟了几条杠杠：
一是享受这优惠房源的对象，必须是东方公司的职工，而且是自己居住；
二是只限于购买东方公司现在手里尚未售出的房子，包括二手房；
三是截止期限到2004年12月31日；
四是在房屋交易中应该支付给国家的契税、银行、保险、外面房屋中介单位的手续费，均由购房者自负；
五是交给东方公司的交易手续费可以免收；
六是职工置换出来的房屋价格，要经过评估单位评估或协商一致才可进行交易。
这六条原则在公司领导层通过后，就推向职工群众，反响十分积极。当然也有少部分人说这么麻烦，还不如到社会上去购买。
东方房产公司组织了一个专门班子，开到服装公司的产品陈列室，现场办公接待公司职工，前来看公司销售的商品房源一览表，对满意的房源进行选择、洽谈、登记。
对准备置换出来的房子，有的委托东方房产公司找下家；有的自己找匹配对像。然后谈妥交易价格，签订相关合同、协议，按法定程序进行交易。
这东方公司大约七百套各种剩余的商品房源，在两个月内签订出485套，包括少量快要完工的大楼房子，有的还选择了别墅房。
现在的问题是这些对象提供出来要求置换的二手房，也有两百多套。其中，内部消化的比较容易解决问题，但是要推向社会的那一百多套，这可伤透了思英的脑筋。
这二手房的置换任务是交给思英负责的，这一百多套二手房子既分散，房源情况又相当复杂，交易的时间又受限制，到年底一定要结束。关键是价格不容易谈得拢，谈谈就卡住了进行不下去了。
现在连一向非常敬业的思英也开始叫苦连天，也有些束手无策，想撒手不管了。更何况现在加上建芳的财务她也接在手上，真是头尾顾不过来了。
正在此时，丽绢要思英把手里的财务工作仍然交还给建芳，可以让思英集中精力把现在手里的职工房屋置换工作做得圆圆满满。可把思英高兴坏了。原来她就想与徐丽娟说这件事情的，现在丽绢主动提出来，她当然非常高兴。但是她还向丽绢提起了另外一件事情，说：“徐主席，还有一件事，有关我哥哥思南。听说他承包了一项工程，但填的款子可能要打水漂。”
“这事我已经知道了。”
“这其中还有建芳的钱，可能也要不回来了，他们两人急死了。”
“我早就警告过这两个人，离这个好友远一点。可他两个人就是不听，这下可好了。”
“这建芳的钱还不打紧，是她自己的，可我哥哥思南的钱里面，有一部分是借来的，他已经愁死了。现在你叫他帮我做二手房，他那有这个心思！”
“不要紧，先让他急一会儿，希望他能从中吸取教训。他借人家的钱只好我帮他想办法了，我叫他帮你做二手房的目的也有这个意思，明白了吗？”
“明白了，你真是有心人，我代表全家人谢谢你。”
“思英，这次我们二手房优惠给买房人的差价和手续费用，大概一起要多少钱，计算过了？”
“总的大概是人民币四千万元不到。”
“怎么计算出来的？”
“是这样的，现在估计进行这场房屋买卖的职工有近五百家，每家买我们商品房的平均面积八十平方米，就是四万平方米。现在这些房屋的市场价格每平方米平均四千元，我们推出的价格底于市场价格百分之二十，也就是八百元，总计是三千二百万元，再加上交易中的手续费，每套我们帮助支付大约是二千五百元，约一百二十五万元，两项数目相加三千三百五十万元。实际最后肯定要高出这个数目。”
“你这样一算我就清楚了。你现在唯一的任务是把为这部分东方公司职工改善居住条件的好事做好！”
“主席，你放心！我一切定尽力做好它。”
“好，有你这句话就行了，我就放心了。你哥哥和建芳的事情，你也不用操心了，我也会帮助解决的。”
后来，海燕召开了临时董事会，专门研究这部分二手房置换业务事项，在人员上作了适当调整，还决定成立一家房地产经纪公司，专门来处理二手房，这是思英的建议，这经纪公司的经理就叫思南来当。
这思南是当警察出身，确实是个好警察。而做生意他总是少了点什么，工程承包做得不够理想。现在要他来做二手房交易，他心里也没有底，但他也非常敬业，找了好多书籍、资料来学习、充电。好在经纪公司找来的几名业务员倒是蛮在行的。
这个经纪公司重点业务是经营集团里职工拿出来置换的一百多套房子。这些房子信息不仅在公司自己门店的橱窗里展示，而且还在一些小报上刊登了出来。不过还是老样子，来咨询的人不少，来洽谈的也不少，关键点还是价格谈不拢。卖家的胃口大大的，想买进的出价是低低的，有时候这买卖双方的价格要差一半，这怎么会成交呢？
后来，做了卖出方的工作，把挂牌价降了不少，有三分之一的二手房终于成交出手了，但还有七十多套的挂牌价不肯下来，结果还是挂在那里无人问津。
这时，快到年底了。东方集团公司开发的三个高层基本已经完工，酒店也开始装修。这工程竣工验收有钱大为负责，一幢商品住宅大楼和一幢办公大楼，由张敏负责销售和出租，进行得都比较顺利，且已经接近尾声。
可这宾馆大楼问题就不那么简单了。因为是准备自己长期投资经营的，一切由海燕亲自在抓，这海燕就忙得连吃饭、上厕所的时间都没有。对海燕来讲，宾馆住过不少，但自己来经营完全是另外一件事了，可以说是完全陌生的新课题。集团基本已经有了安排，这燕子今后的主要任务是管理这宾馆，是酒店的老板娘。但现在是没有得力的帮手。她认为帮助做这种管理，还是女的比较好，她想来想去想到了美丽身上。
事情还真巧，这美丽现在做的正是一家饭店的副总，对这饭店宾馆的行当，有比较丰富的知识和实际操作经验。
她把这个想法向丽绢说了后，丽绢认为，这个姑娘的口碑还不错，可以考虑。家兴也认为可以试试。
于是，她就先到了君兰家。
君兰表示大力支持，但要她本人愿意。
正在说着，美丽下班回家了，她一看海燕在她家，就相互寒暄了一番。
然后，海燕就直接切入了正题，说“美丽妹妹，我想请你进入东方集团工作，不知道有没有这个兴趣？”
“到你那里做事当然高兴，但是房地产这一行我是一窍不通的。”
“不是做房地产。”
“那做什么？”
海燕就告诉她，想请她一起去管理酒店、宾馆。而美丽却回答，可能目前在做的这家宾馆不肯放她走。
燕子就提出分两步走的方案，先抽空帮助策划宾馆、酒店开业的前期工作，然后她感到可以进入东方集团工作的适当时间，再辞去现在工作单位的职务，正式进入东方集团工作，担任饭店的副总。