书城投资理财30岁前要学会的33堂理财课
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第43章 Part5 未来篇(3)

从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高;反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。

5. 学会傍大款

商铺投资非常讲究“羊群效应”,也就是看主力店。一般来说,经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流。

同时,选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。Shopping Mall提供的是“一站购齐”的消费模式,最讲究的是业态覆盖,因为只有提供全面的物品,消费者才会长时间停留,而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验,更重要的是可以分享人气。

不管是投资也好,还是经营也好,如果碰到短命商铺,会致使投资失败。俗话说,一铺养三代,确实如此,一间好铺的确可以带来丰厚的投资回报,但其前提是商铺能够一直“存活”下去。如果因为市政动迁、规划调整等原因,导致商铺被拆除,因此不管此前市场氛围再浓厚,也无法实现这样的目的。

另外,投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前3年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

专家认为,在回避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免短期行为造成的不必要损失。投资参考指标:一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值,一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。二是使用率有多高,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

■ 彩票——意外型投资

菲菲自从结婚后,就在家当起了全职太太。菲菲老公今年32岁,是一家广告公司的CEO,身价近千万。

菲菲的日常生活很简单,除了逛街购物就是料理家务。另外她却有一个特别的爱好,就是每天都会到附近的彩票站买上几注彩票。每次买的也不多,有时候一二十元,最多也不超过百来块,两年来很少间断。老公常常笑她异想天开,想一夜暴富。

然而,谁也没有想到,短短两年的功夫,菲菲在3D彩票上竟然盈利了17万元。不仅令朋友们艳羡不已,就连一向对她买彩看不上眼的CEO老公也大为折服,笑称菲菲“嫁给他是攫取了人生的第一桶金,而在彩票上又攫取了人生的第二桶金。”

其实,热衷于买彩票的彩民不少,但像菲菲这样能获得这样收益的估计就不多了。菲菲对概率有天生的敏感,她说:“现在的彩票越来越像智力游戏,可研性也越来越强。在我看来彩票也是一种理财,只要你科学的分析,谨慎地投资,一定会有收益的!”

我们都知道,理财的方法包括买保险、买基金、炒股等方式,但很少有人把买彩票看做一种投资。

其实彩票是最具有投资性的一种理财方式,被誉为“零存整取”。在目前全球经济形势不明朗的情况,购买彩票相对风险较小,如果能够认清彩种、巧妙购买,可以作为一种长期稳定的理财方式。

彩票与其他的理财方式不同,它不一定有回报,有时可能一点回报也没有。它的投入与产出,收益与风险都是不成比例的。彩票理财的制胜法则,一是技巧,二是运气,对绝大多数的投资者来说,往往是99.99%的运气+0.01%的技巧。听完这话可能会觉得很丧气,但是这是彩票投资的规律决定的。

近年来有很多彩票种类出现在市场上。包括双色球、3D、七乐彩以及各类体彩;各个地方省市的种类更是名目繁多。彩民应该在了解这些彩种玩法的基础上,根据自己的收入情况选择适合自己的彩种。相对来说,体彩的专业性较强,需要彩民有一定的足球或者篮球知识,如果不懂,一味博取冷门,很难成功。

彩票理财,一是要“量体裁衣”,二是要科学分析、谨慎投资。

首先,对于大多数彩民,若要进行彩票理财,理财专家建议还是以小投入为宜。

如果把购彩票作为家庭理财的手段,每月的投入占家庭收入的2%~5%为宜,也就是说把闲钱投入购买彩票,最大限度地降低风险,不影响正常生活和工作。

专家举例,如果月收入3 000元,可以以100元进行彩票投资。一般全亏的概率为10%左右;而中5元、10元、100元之类小奖的机会约为60%,中回成本打平的约占20%,能盈利的约有10%,运气好的话会中更大的奖。因为只占总收入的3%,因此即使全部亏掉也不会影响正常生活。

其次,可以凭这0.01%的技术买彩票。技术型彩民多数是资深彩民,积累了一些分析走势图的经验。买彩票的时候也是有的放矢。非技术型彩民,主要是指一些刚进门或对彩票一窍不通的彩民,不如选定一组或几组号码,期期就守它,等待撞大运。

彩票理财不会种瓜得瓜,种豆得豆。与其他理财方式有所不同,彩票理财的投入和收益的尺度弹性很大。投入可最小,2元即可;收益可最大,2元能中500万元;但是,投入10万元,也可能血本无归。所以,风险意识还是不能忘的。

在彩票投资中,减低风险就是增加成功机会,而减低风险的有效办法不是不去博彩,而是分散投资。

一般说来,我们可以在彩票市场上购买不同的彩票,比如双色球、足球彩票都不妨买点,让各种彩票带来的平均风险最小,得到的平均收益最大,否则就会因孤注一掷而导致血本无归。

彩票不是赌博,在投入上要有所节制。长期买彩票的彩民可以进行长期规划,投注资金要适量。另外,心态要摆正,无论中将与否,都要坦然面对。

创业做老板,先要做好心理准备。

中小企业的经营者来说,在融资过程中一定要擦亮眼睛,防止上当。

不同的融资方式,对企业竞争力有着不同的影响。

商铺投资是一条安全稳定、收益又不错的投资渠道。

彩票理财,要学会“量体裁衣”。■

e时代的理财真经——如何利用网络赚钱

如果错过互联网,与你擦肩而过的不仅仅是机会,而是整整一个时代。

——经济学界流行语

不管你现在做什么或有什么想法,你必须要迎接互联网,然后适应互联网,除此之外你别无选择。

——世界经济学家

■ 网上购物,省钱不忘风险

小菲经常在网上购买时尚衣服,充分体会到了足不出户的方便快捷,也练就了一双选择服装的好眼力。这回,她又接到了一位朋友的委托买衣服。在网上买一件衣服,相当于商场4折的水平,商场淡季打折都达不到这个水平。热心的小菲痛快地应承下来,开始上网,寻找同事说的这家网店。

小菲很快就联系上了这家网店的店主,可店主说,他要马上出去给别人发货,让小菲联系他的助手,随即给了小菲他助手的QQ号码。

QQ交谈中,这位助手告诉小菲,她要的衣服正好有现货,而且正好赶上他们的店庆活动,还可以再来个折上折!折上折?小菲心里乐开了花。接着,QQ上,助手又说,他马上就修改价格,随后就给小菲发来了一个链接。这个链接打开一看,和淘宝上的是一摸一样的,小菲也没多想,就准备付款了。

小菲点击了确认购买,可是,刚一点完,意外发生了!系统让她重新登录。小菲重新登录后,就出现了一个付款的界面,小菲选择了支付宝余额付款,并且输入了自己的支付密码,但是令她奇怪的是,之后发生的事情与以往购物的流程不一样。

她留意看了一眼,上面竟然写的是即时到账,她赶紧退了出来,但是再查自己账户的时候就发现钱已经没有了。发现不对的小菲赶紧再联系这个QQ号,结果这个QQ已经下线了。

问题出在了哪里?焦急的小菲赶紧拨打了淘宝客服的电话。客服告诉她,她的账号根本就没有在淘宝和支付宝上的交易记录,他们也没办法查询到底怎么回事。最郁闷的是帮同事代买啊,不但东西没买到,钱还没了,跟人家解释又怕人家多心,没办法,只好自己承担这些损失了。

随着人们生活水平的提高和网络的普及,网上购物日益成为一种时尚。如果到现在,你还从未通过网络购买过一样物品,那可以毫不留情地告诉你,你真的已经OUT了。

小到卫生纸、肥皂盒,大到电视机、空调、10多万元一颗的钻石——只要动动手指,你都可以在网上便捷买到。有人3年网购上百万元的货。

网购的男性比例甚至超过女性,秒杀、一元拍、积分换礼等概念正颠覆传统购物。

网上购物,也叫网络购物,这在国外早已经是很普遍的事情了。网络购物,顾名思义,就是通过互联网这个网络平台进行消费购物。网络购物减少了多层流通环节,减少了流通费用,商品价格就便宜,这样以来,自然就达到了减少支出(花费)的效果,从而达到理财的目的。

虽然网上的商品比较便宜,但有时也会遇到假货、劣质商品等情况;还有,因为网络购物摸不到、触不着,所以欺骗行为也容易得逞,不良商家利用价钱便宜作诱饵,用各种手段骗取网络买家的信任,绕开网络购物网站的正常交易方式,利用银行汇款等其他方式进行交易,从而达到骗钱的目的。这时候我们往往会投诉无门,后悔不已。如案例中的小菲,就遭遇到不良商家诈骗的情况。所以在网购的过程中,也需要掌握一点点技巧。

第一招:货比三家

经常在网上购物的买家,要尽可能选择信誉较好的卖家。网上购物存在一些问题,因为购物网站良莠不齐,部分网站存在欺诈行为,由于看不到实物,图片宣传的商品和实物在规格、尺寸、质量方面会存在差异,导致消费者利益受损,商家和消费者之间发生纠纷的事例也屡见不鲜。所以,在购物时要货比三家,最好选择大型、信誉度高的购物网,以减少纠纷,保护自己的利益。

第二招:过于便宜要警惕

网店的商品大都比实体店便宜一些不假,但也不会太离谱,若看到一些比市场价低很多的东西,投资者需要注意。例如,网上的手机有水货、行货之分,还要注意配件电池、耳机等问题;化妆品一定要有消保;品牌服装A货太多,重点看实物图里的领子、扣子等细节。消费者应注意识别正规的网上促销打折行为和欺诈行为,不要盲目追求低价,因小失大。

网上购物,对那些价格和价值完全背离的商品要谨慎。如果卖家的商品价格定价太低,一方面可能是假货,另一方面可能是旧货或者残次品。同时,卖家在购物时,应像现实生活中的店铺一样,要尽可能地向卖家询问。比如,商品的存放时间,有无保修卡,颜色种类,货物的送达方式。多了解物品的情况,询问是否支持退回换货,并保留聊天记录和交易的内容等证据。

第三招:选择安全的支付方式

安全合理的支付方式是保障资金安全的重要手段。投资者除了选择安全的支付方式外,还需仔细阅读网购交易规则,特别是应注意交易网店的商品质量、送货方式、售后服务、免责申明以及问题纠纷解决,交易时最好截图网购证据,并同时保留网购交易单据。

■ 网上开店,“火”的正当时

网上开店作为近年来一个新兴的词汇,每年都吸引着大量的新人加入这一行业。具体来说,网上开店就是在互联网上注册一个虚拟的网上商店,将待售商品的信息发布到网页上,对商品感兴趣的浏览者通过网上或网下的支付方式向经营者付款,经营者通过邮寄等方式,将商品发送到购买者手中。

网上开店是一种在互联网时代的背景下诞生的新销售方式,区别于网下的传统商业模式,与大规模的网上商城及零星的个人品网上拍卖相比,网上开店投入不大、经营方式灵活,可以为经营者提供不错的利润空间,成为许多人选择的创业途径。

网上开店,可能许多人都已经看到了这个机会。但如何在网上做生意,相信很多人并不了解。有人说:“只要是会上网,一二元钱就可以在网上开个店”,这确实不假,但这未必是适合你自己情况的开店方式。

第一步:前期的投入和准备

在网上开店,需要做哪些前期工作?了解网购的消费人群、成交量居高的货品、找寻你了解的或是有条件的货品的主题、投入金额的预算等都是事前必须做的功课。

俗话说:“不打无准备之仗。”网上开店需要一定的投入准备,主要包括硬件和软件两部分。硬件包括可以上网的电脑、扫描仪、数码相机、联系电话等。不一定非要全部配置,但是尽量配齐,方便经营。电脑和宽带上网是必配的,还要通过一个数码相机拍下商品的照片上传到网上商店,而扫描仪则是把一些文件扫描上传,如身份证、营业执照等信息。而软件包括安全稳定的电子邮箱、有效的网下通信地址、网上的即时通讯工具等。

有了一定硬件支持后,你就要思考你要经营的物品或者项目,这个你可以通过网络了解到目前成交量居高的货品,来确定自己的市场定位——卖什么样的商品。这个非常重要,决定着你开店的成功与否。一般来说,在网上销售最好是找网下不容易买到的东西拿来卖,例如:特别的工艺品、限量版的商品、名牌服装、电子产品等。这样,专门的发烧友就会找到你店里,如果你与他合作得好,那生意就细水长流,回头客不断了。

然后找寻你了解的、或是有条件的货源,了解网上同类商品的价格等,根据自己的定位确定生意方式。一般来说,我们对“网商”分为三种类型:小打小闹型、拓展业务型和供求信息型。不同的类型适合去不同的网站开店。

第二步:建设自己的小店

想要生意好,电子商务的平台一定要找好:网站用户广泛,人气旺盛;服务周到,市场反响口碑好;收费低廉,物有所值。不过,有的地方性的C2C网站也很有人气和特点,可以考虑一下。

经营好自己的小店,关键是寻找物美价廉的货源。网上销售价格是非常敏感的要素,而不同的商品有不同的进货渠道。掌握了价廉物美的货源,就是掌握了电子商务经营的关键。以网上销售非常火的名牌衣物举例来说,各个品牌在换季时期都会打折大削价。卖家可以购买款式品质上乘的品牌服饰,然后在网上转手。有些做得好的网上店主,直接进国外的打折产品,即使网上售价是传统商场的4~7折,还有10%~40%的利润空间。

另外还可以去外贸产品中淘金。找找自己的亲戚朋友,有没有人认识外贸厂商,如果运气好,可以直接从工厂里拿货。在外贸订单剩余产品中有不少好东西,拿着价廉物美的外销产品,你的网上生意能不好吗?