有一所属于自己的房子，是每一个中国老百姓的夙愿。但是随着近年房地产价格不断攀升，这个基本需求却离老百姓越来越远。疯狂过后的地产业随着政策不断延伸价格逐步有了松动并有所下跌，但依然让百姓感到压力倍增，到底为什么产生房地产价格纠结？房地产畸变又产生了哪些新的社会和经济问题？本章将从各种不同的角度逐一解剖……
房地产的投机炒作，随着价格的不断飙升逐渐成为影响经济的大事情。但是从其发展的路线来看是有一定的规律可循的。尤其是2001年以后，原本不景气的房地产市场慢慢开始热起来，并聚拢了大批的所谓“热钱”开始有目的地进行投资行为，这种投资行为逐步开始出现一种向炒作方向发展的怪圈。
这其中有游资炒作，也有房地产商配合。作为当时的政府部门来讲，实际上是比较鼓励房地产市场活跃的。毕竟房地产是市场潜力大，又能够直接为地方财政作贡献的一个产业。房地产真正开始启动，其路线自然是从一线城市开始。
2003年5月31日，在上海市实行了5年的买房退税政策戛然而止。这项优惠政策的停止基本上标志着房地产市场逐步开始由买方市场转变为卖方市场。原本按需购买的房子，开始变成了投资的手段。而类似“温州炒房团”的游资也在悄无声息地布局上海。2003年上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。而在2001年的时候，上海的房价平均值还不到一半。可见房地产升温的速度之快。
2004年第一季度，全国35个大中城市土地交易价格平均比2003年同期上涨75%，涨幅比2003年四季度低14个百分点，虽然总体涨幅出现回落，但是一线城市房价却在暴涨，例如杭州同比涨幅超过了50%。这个时候，已经有媒体和一些政府机构对房地产“过热”产生了担忧，但这时的他们没有意识到，这只不过才刚刚开始。
这时候房地产热的发展，很明显带有一定的重点突破的意思。就是集中在一线城市进行炒作。其中最大目标首选上海。因为上海从清末开始就是东方的金融活动中心，也是改革开放后最前沿城市之一。由于其独特的文化气息和地理位置，吸引了港台以及海外众多的企业和个人来到这里设置办事机构以及工作。这就给房地产市场带来了潜在的升值动力。
随着商业带动力加大，上海市内地产开发也在不断加速。这个时候，恰好农用地转建设用地的禁令解禁，于是上海市房地局推出了大量住宅用地，总计推出了14个区以及新江湾城共44幅国有土地使用权，总面积高达2777万平方米，其中纯居住用途的地块面积高达247万平方米，占到将近九成份额。
可开发潜力的剧增，逐步被具投资眼光又有实力的游资看中，并大量进入上海市场。随之房地产商也不失时机的大量圈地盖房。慢慢市中心房源日益稀少，就有了奇货可居的资本。
这些虽然会让房地产市场逐步上升，却无法促使房地产价格在短期内价格暴涨。真正让地产价格不断暴涨的原因，还是地产商和游资的默契配合，让市场热度会聚于一点。怎么才能做到呢？就是先向高端楼盘下手。
首先房地产商对那些优质高级楼盘进行重点营销，而其销售价格也往往是周边普通住宅的一倍甚至数倍以上。而因为这些高端住宅的地理位置、居住环境等等因素造就了此档次楼盘相对量较少，因此特别受有投资欲的人群欢迎。当大量资金投资到这些高端楼盘之后，楼盘周边普通住宅价格也就因此水涨船高，更多人会因此地块升值潜力不断涌入。整个地段价格也就全上去了。这种以高端楼盘吸引目光再辐射周边的形式一直延续到2011年。并且不断在各个城市复制。但就当时而言，还只是北京和上海交相呼应轮番上涨。上海此等模式产生了乘数效果，并不断向外扩散。北京背景条件与上海相近，因此当上海涨幅超过北京的时候，北京也会感受到“热浪”并与上海不自觉展开了房产价格竞赛。
随着时间推移，北京、上海、杭州、深圳等城市价格不断快速上涨。而各地“地王”也频频出现，到了2009年以后，随着各大国资背景的企业也加入到房地产行业，房子价格更是蹿上了天。2010年国家开始针对房地产市场以及过剩的流动性出台了一系列政策，这个时候一线城市房地产价格已经到了国家无法容忍的地步，因此在这些城市地产投资利润开始缩水。除了政策方面的打压，最重要的是在一定阶段内，一线城市上涨空间已经不大，且越涨越会受到打压。据权威数据报道，2010年一线城市，杭州新房均价达每平方米25840元，创历史最高，北京为每平方米22310元，上海新房均价因政策调控至每平方米19168元。
到这个时候新房所在位置往往已经远离市中心，但房价依然如此之高。所以很多炒作资金把目标逐步转向了那些不是特别被注意的二线城市。
2009年开始，资金开始向二线城市运动，2010年进入顶峰。到2010年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64%，二线城市房价涨幅迅猛，超越北京、上海等一线城市。兰州、岳阳、安庆、温州、宜昌、郑州、西安、乌鲁木齐等地房价同比涨幅均超过8%。从这一组数字可以看到，二线城市逐渐成为新投机对象。甚至逐步影响到三线及一些乡镇地产开发。2011年，国家开始了新一轮的房地产调控，一线城市开始出现下滑。
一段时间内，由于政策对于一线二线城市的打压，一些三线城市地产价格急剧攀升。例如，湖南省永州市2011年一季度商品房均价较2010年一季度、四季度同比增长141%，环比增长99%。该市2011年一季度完成地产投资额为535亿元，同比增长51%，环比增长12%。同时，住房建设加快，商品房销量增长明显。
这些三线城市房地产价格上涨带动了相关周边市镇的房地产开发热。并由此产生了很多负面影响。因为看到房地产价格上涨，很多相对不是很发达还没有形成城市发展特点的市县、镇，也开始进行征地。很多都是农用地被征用来或以商业用途建设，或直接建成住宅。造成了很多资源浪费。有些地方建设之后出现大量空置，甚至有的直接荒废掉。土地利用率低，无规划乱建随处可见。
官方数据显示，2000年时全国耕地保有量为192365亿亩，但是到2010年底，我国耕地总数不足1826亿亩，已接近18亿亩红线。十年间耕地面积就消失了1亿多亩。这还是建立在地方没有瞒报的基础下。可以说，这么快速大量农地消失，与房地产炒作投机有着莫大关系。
也就是说，房地产投机炒作，不但让老百姓承担了更多经济成本，甚至直接影响到粮食安全。粮食安全问题是维护国家稳定的重要因素，绝对不容许出现问题。而地产炒作之害竟然能影响如此之深，恐怕是谁都不愿意见到的。
房地产的炒作可以是无形的，但是又像千万条水脉聚集成的一股洪流，越聚越多，越无法控制。从开始的单一城市的高端楼房炒作，短短几年就可以影响到周边地块、整个城市，相关城市开始复制模式，紧接着影响到二线城市、三线城市并迅速蔓延到各广大农村周边进而让整个全国耕地面积受损，可见其可怕程度。
而房地产的过度开发的负面作用还远不只是这些。大量的建设需要大量的资源，并让周边的环境遭受达巨大破坏。大量的房地产开发因为投机炒作的存在让价格虚高，却造成了大量的房屋空置。贫富分化日趋严重的同时还造成了资源浪费环境恶化，这种房地产开发的畸变，逐步变成了阻碍整个经济发展和环境保护的毒瘤。