购房者在决定购买某处楼盘时,通常是对房子有了初步的了解,觉得所要购买的房子符合自己的要求,并且对开发商和此处楼盘有了比较详细的了解,知道楼盘是合法的。在这一切都确定无疑的时候,我们所需要做的就是与房地产开发商签订正式的购房合同了,而且购房合同一旦签订就具有了法律效力。
身为房产商,他们对购房合同中的条款已经研究得非常清楚,并且已经填好了相关内容,而购房者对此却非常陌生,这就给开发商从中“做鬼”创造了条件,这也是购房者日后感觉上当受骗的起因,因此,在签订购房合同前,购房者还需要了解相关的知识。
(1)正确认识“标准”合同
所谓合同,就是当事人的意愿表达,只要当事人签订的合同内容不违反法律法规,政府就不会加以干预。现如今,政府已经出台了最新的《商品房买卖合同》,这份合同最大限度地保护了购房者的权益,虽然如此,房地产商还是有可能做手脚,通常的做法是将做过手脚(填好和写好补充协议)的合同拿出来让你签,如果不明白其中的条款,购房者就很容易落进开发商的陷阱中,所以,对于这份标准合同,我们必须有更为清醒的认识。
(2)不要被“标准合同”唬住
在签订购房合同的时候,房地产商往往将自己填好的合同及写好的“补充协议”交给购房者,并告诉购房者:这是政府的标准合同,其中条款不能修改,你只需要签上自己的名字就可以了。此时,购房者千万不要被其唬住,因为政府制定的标准合同中有很多空格和空行,是需要由购房者与房地产开发商共同协商填写的,并不是由开发商单方面填写后让购房者确认的。因此,在签订购房合同前,你对此要有一定的心理准备,千万不要在签合同的时候被开发商的言词“唬住”。
(3)分清合同版本
如今,国家已经出台了最新的商品房购房合同,但此前还有不同的《预售契约》和《销售契约》,版本繁多。因此,购房者在签订购房合同之前,最好先了解一下正在使用的“标准合同”,可能的话复印一份,以便在签合同的时候拿出来和房地产商提供《合同》对比一下,看看是否被其偷梁换柱。政府出台的最新《商品房买卖合同》见本书附件二。