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第25章 提前还贷的方式

在确定了自己将要提前还贷之后,还有一个重要的问题需要解决,自己究竟应该选择哪一种提前还贷方式?通常情况下,银行有四种还款方式供房贷人选择:

(1)购房者提前还清全部贷款。

(2)购房者在提前还部分贷款后,剩余购房贷款的还款期限不变,但是会要求降低月还款额。在这种情况下,购房者可以节省提前所还部分房贷到期所需要支付的利息。这种还款方式比较适合因购房而降低生活水平的购房者,由于月供减少,生活水平能有所提高。

(3)购房者在提前还部分贷款后,可以要求缩短剩余购房贷款的还款期限,月还款额度不变,这种还款方式不仅可以节省提前所还部分贷款的到期利息,而且随着剩余房贷还款期限的缩短,使得剩余房贷的利息也随之减少。这种还款方式一般适合没有生活压力的高收入群体。

(4)购房者在提前还部分贷款后,缩短剩余购房贷款的还款期限,同时减少月还款额度,这种还贷方式除了节省提前所还部分贷款的到期利息外,也减少了剩余房贷利息的支出,这种还贷方式所节省的利息介于第一种和第二种之间。

(5)购房者在提前还部分贷款后,不仅缩短剩余房贷的还款期限,同时增加月还款额。这种还款方式只有在条件允许的情况下才能使用,一般很少有人采用。

总之,购房者在选择还贷方式时,一定要考虑到家庭的财务状况,考虑提前还贷能否影响到家庭生活质量,同时还需要考虑到提前还贷是否比投资收益更划算。只有对此进行综合考虑,才能选择出最适合自己的还款方式。