如今，人们对物业投资越来越重视，这使得物业投资不仅仅限于商品房的买卖、租赁，许多投资者还将眼光放到了商铺的投资上，在这一大背景下，商铺市场出现了百花怒放、百家争鸣的景象。除了原本十分兴盛的商业圈、步行街外，名店街、购物广场等新商业区也在悄然兴起，这就为投资者提供了越来越多的黄金商机。
从某些方面讲，投资商铺就好比炒股，需要投资者精打细算，最主要的是需要投资者具有非常考究的眼光，能够明辨出哪种商铺最具升值潜力，但是，要想轻易发现“钱生钱”的商铺却不是简单的事情，需要投资者对各种商铺都有详尽的了解，然后根据自身特长加以选择。
1.超市商铺
所谓超市，就是指居住区域内供人们选购日常生活用品的居所。现如今，随着商品住宅的大量开发，大型居住小区也随之增多，随之而来的是大型超市的诞生。此外，还有许多超市在不断加开分店，这样一来，就使得超市商铺成了商铺投资项目中的一匹黑马，以其低价位、低风险、易经营等优势逐渐吸引了大批投资者的视线。
那么，我们应该如何选择超市商铺呢？一般而言，大型的超市能够聚集人气，这是它特有的先天优势。大型超市内的商铺多数为分割型，比独立封闭商铺的成本要低，经营上也更为灵活，风险自然也就更低。
超市商铺是依赖超市产生的，因此，超市经营的好坏对超市商铺的赢利状况有很大影响，投资者要想尽快获利，就必须选择实力较强的超市经营商或已经树立良好口碑的超市商铺作为投资对象。
2.商务区商铺
从城市的发展来看，每个城市的商务区规划都很有限，但也更适合现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，这种区域内的商铺投资潜力相对来说都比较大，但是，在具体投资项目的选择上，投资者应当注意到，商务区商铺的客流消费能力都比较高，是商务楼白领消费群的首选之所，所以开设健身健美中心、酒吧咖啡馆、高级餐厅、美容美发厅是比较好的投资方式。
3.社区商铺
随着新建社区的增多，社区内也开始出现商铺，社区商铺经历了从无到有的过程，也必将经历一个整合、规范的过程。通常情况下，只要新社区的项目定位准确，后期发展环
境良好，商铺的价值就会随着社区的成熟而得到快速的提升，但是，这并不代表商铺的回报能够永远增长，这是投资者需要注意的。
此外，如今大多数楼盘商铺的面积都比较大，并且缺乏规划性，灵活性强的商铺很少，这就使得多数商铺的销售情况惨淡。
同时，投资者还要注意，由于部分开发商对项目进行了一定的包装宣传，使得社区商铺的销售价格出现虚高，从而丧失了升值的空间，因此，在投资前一定要进行详细的考察，学会理性投资。
4.商业街商铺
商业街以其优越的商业氛围、稳定的客流量，给该类商铺带来较高的收益。但是，商业街商铺的租金或者面积价格都非常高，因此，在投资商业街商铺的时候，不要单纯考虑投资回报率，要记住，投资回报率高，所承担的风险也会相应增加，千万不能盲目入市。
5.专业街市商铺
专业街市商铺是指那些具有经营特色的专业街里面的商铺，这种商铺的价值与专业街所经营的产品有密切的关系。这种商铺适合那种对相关产品特别熟悉的投资者。
6.便利型商铺
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”，哪里的消费能力高，哪里的商铺就能赚钱，从投资角度来说也就越有投资价值。便利型商铺是专门经营食品、日常生活用品的商铺，能够补充大百货商场不足，这种商铺的面积相对都比较小，在写字楼、公寓社区、住宅社区等地都可以开办，而且，由于所经营的产品和所处位置的独特，使其经营收益较高。这类商铺适合资金较少但又想投资的投资者。