时下，买东西砍价已经成为一种时尚，也是一种学问，房子属于高价商品，买房对于任何家庭来说都是非常重要的事情，当购房者对房屋的地点、格局、环境、交通等条件都较为满意时，往往会发现价格超出了自己的预算，如果不买，心有不甘，买吧，又会心疼自己辛辛苦苦赚来的血汗钱，而且，购房款超出预算将直接影响到装修预算，因此，购房者砍价本领的高低就成为房屋买卖中的关键。那么，怎样进行砍价呢？
所谓知己知彼，百战不殆，应用到买方砍价中就是购房者要掌握市场动向和开发商的情况，同时心要“狠”，这样才能把价格降下来。
（1）购房者要先仔细察看房屋。因为房子是真实的物体，好与坏都能尽收眼底。看房子时，购房者要表现出自己的兴趣，以免冷淡卖主，使他没有心思同你多谈。同时，购房者要细心观察房屋的结构、采光、保养和周围环境，并耐心倾听卖主的讲解，最好是多向卖主提问题。
（2）掌握详尽的背景材料。购房者要对所选购房屋的推出时间、有多少人想要购买、都出过什么价格等都应该有所了解，只有将这些情况作为参考资料，才能在商谈房价时有更好的发挥，达到自己的目的。
（3）让房产销售商知道你是自己居住，并非炒房（倒卖）。通常情况下，销售方不希望有人倒卖自己的住房，而且，他们认为直接卖给自住人家的价格较高（这符合人们的心理）。
（4）了解出售方是否急于出售房屋，因为卖主越着急出售，越有利于购房者砍价。
（5）了解出售方对房款的用途，如果得知出售方急于用钱，便容易砍价，反之，购房者在砍价过程中就会遭到许多挫折。
（6）在正式的价格商谈中，要陈述出房屋的各种缺点，这样容易造成卖方对自己所开价格失去信心，便于购房者砍价。
（7）不要着急购买，应采取拖延战术。当卖主急欲出售手中住房的时候，购房者可以寻找不同理由刻意拖延时间，以便在最后时刻迫使卖方降低价格。
（8）如果购房者看中了房屋，千万不要将这种表情流露出来，要装作不喜欢的样子，以便砍价。
（9）购房者可以告诉售房人自己采取一次性付款，这样可以适当地降低房屋的价格。
（10）采用团体购房的方式，这样可以为房产开发商节省广告和代理费，而且，他们也不用操心楼层、朝向而带来的损失，因此会做出一定的让步。
（11）通过业主介绍购买房产。通常情况下，业主介绍自己的朋友购买房子，开发商都会给予一定的优惠，当然，这种优惠不一定是直接降低售房价格，通常以赠送物业管理费或者其他形式体现出来。
虽然各种不同的优惠都可以让购房者省下一笔钱，但购房者不要忘记：“天下没有免费的午餐”，如果购房者一味追求价格折扣，很可能在意想不到的地方有很大损失。因为房地产项目从拿地、立项、开工、销售是一个非常复杂的过程，如果没有特殊原因，开发商是不会将自己费尽周折完成的项目廉价出卖的，如果开发商同意购房者低价购房，那他就有可能在房屋质量和售后服务上偷工减料，以保证自己的利润。
一般情况下，如果楼盘有较大优惠，最大的可能就是开发商急需资金或者是清盘（处理尾房）。这些都属于内部信息，购房者无法直接了解到，如果真的对某个楼盘情有独钟，不妨从各方面了解“内部情报”，从而为自己创造（节省下）大量的经济利益。