书城职场重生之新世纪大亨
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第54章 54 合作

“潘总觉得这块地方,建商品房小区怎么样?”

见潘石毅确实有了心思,余阳重新坐了下来,不急不缓的问道。

“不行。”潘石毅摇了摇头,分析道:“周边配套不足,房子能卖掉,但是卖不起价格。”

“那建商场呢?”余阳又问。

“那就更加不行了。”

潘石毅也不知道余阳葫芦里卖得什么药,只得实话实说道:“商城人流不够,虽然现在有车族慢慢多起来,但是说实话,不管是商场还是超市,没有周边居民带动,很难成气候。”

“潘总分析得很有道理。”余阳笑了笑,接着问道:“那商场和商品房一起建呢?”

“这……”潘石毅这一下给愣住了,他倒是还真没有想过这种形态的开发,如今的开发商,要不就是卖房子,要不就是建商场出租,两个一起弄还真没听说过。

余阳起身从办公桌上,拿了张纸笔,把职院和周边的地图大概的画了画,道:“有个东西叫城市综合体。我画给潘总看看。”

“城市综合体?”潘石毅一愣,虽然他干的也是这行,但是这名词他还真没听过。

城市综合体这个概念的诞生,还是在十多年以后,潘石毅现在当然还没听过。不过对于余阳来说,那就太熟悉了。

就余阳知道的那时候全国出名的城市综合体就有,各大城市的万达广场,当然还有潘石毅自己的SOHO现代城。

“恩,城市综合体。”余阳点了点头,心里呵呵一笑,想不到自己还成了潘石毅的领路人了。

把纸币一摊开,余阳一边写写画画一边道:“狭义来讲,城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,能够功能聚合、土地集约。”

“就是一个大杂烩?”潘石毅脑袋这下转过来了,高度概括了一句。

“对,就是个大杂烩!”余阳笑着点了点头,接着道:“简单来说就是复合楼群。最大的特点就是功能不能是单一的,而是复合性的。

“正常来说,一般写字楼约占40%左右,公寓占35%左右,其它25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始,再通过一个个小的综合体的建设,最后形成一个大的综合体,共同促进它的整体建设。”

潘石毅听得眼睛都瞪圆了,城市综合体,换句话来说,也可以叫城中城,大城中的小城,而这个小城中的的活力和补给都可以依靠自身来完成。

作为这个行业的老手,他自然知道,余阳的这个概念,对于整个行业来说,几乎有着划时代的意义。

再一看余阳这个二十不到的年纪,潘石毅瞬间似乎有了一种,自己这么些年白活了的想法。

潘石毅还在回味,余阳这边已经把职院和周边的大概图纸画好。

“以这里为出发点,建设一到两栋商场,地下一层吸引大型超市进驻,二到六楼,吸引品牌入驻,做卖场,七楼电影院。再往上去,全部出租,作为办公楼!周边开辟两条美食小吃街,然后电玩城,儿童乐园,缺一不可。”

“以它为圆点,然后再往周边扩散,可以建商品房,也可以建办公楼。”

潘石毅一点就通,连连点头道:“这样商场可以带动商品房和办公楼的销售,入驻的人流又可以带动商场和美食街的业绩。”

“没错。不过现在的职院,只能作为第一期,那些是将来以后二期,三期的事情。”

余阳点头,心道,不愧是将来房产界的大佬,脑袋还挺聪明,不过更让余阳得意的是,将来在国内各大城市,大行其道的商业广场和城市综合体,居然是自己首创的。

“娘的,这看上去挺简单的,怎么我就想不到呢?”边上的韩邦也听得很是入迷,拍着脑瓜子道:“你小子脑袋是不是和我们不一样?”

余阳的想法,看上去简单,就是把不同形态的商业模式,整合到一起,但是这一个整合,就让原本单一的模式上,威力放大了无数倍,让韩邦也是无比佩服。

“看上去简单的东西多了。”余阳点了根烟道:“有个做手机叫乔布斯的,就是把简单的东西整合到一起,摄像头用的别人的,主板用的别人的,连APP都是别人开发的,但是也能把手机卖出来上千亿市值。”

“什……什么?”韩邦丈二和尚摸不着头脑,完全没听明白余阳说的是什么,纳闷道:“手机还可以拍照?APP是什么?乔什么斯?”

“以后你就知道了。韩镇长。”

余阳呵呵一笑,也懒得解释,倒是想了想现在的乔布斯在干什么呢?回忆了半天,也没个头绪,可惜自己没有看过《乔布斯传》,不过苹果一代的上市,还有好几年时间,自己倒是可以找个机会入手些股票的。

“吃,喝,玩,乐一条龙!”

潘石毅没有问手机的事情,他已经完全沉浸在城市综合体的概念当中了。

看了半天图纸,他神情亢奋的在纸上画了个大圈道:“都在都能在这个地方解决。而且这里又有条河!建商品房可以说成是江景房,只要周边起来,绝对价格可以上去!”

“奸商!”

余阳翻了个白眼,刘永那小子想到这里弄个造纸厂,也是看重了这条河,潘石毅除了没污染环境,这境界也比刘永高不到哪里去,这才几米宽的河,就敢吹江景房了,难怪他娘的以后能赚那么多钱。

“余少。”东西看完,潘石毅激动的搓了搓手,一副憨厚的表情道:“一起合作如何?”

余阳重新坐了下来,不急不缓问道:“潘总有多少资金可以投入?”

想了想,潘石毅道:“四百万。”

“四百万……”

余阳还真没想到,潘石毅如今就这么点资金,四百万最多能把职院开发出来一半,接下来要是周边开发还是远远不够啊。

“四百万弄这么大哥项目,潘总,你也太小气了。”韩邦自然也看出来了门道,他对潘石屹只出四百万有些嗤之以鼻。

“这真是我所有的积蓄了,早知道我就不弄这么多会所了。”潘石毅也是一脸的懊恼,他不是不知道,眼前一个有这么超前的创意,一个是新任的镇长,将来的大规划全部可以帮到忙。

这两人合璧,要找人合作,那是轻而易举的事情,别说四百万,就算四千万都不算个难事。

“那这样吧。”

余阳也不打马虎眼了,他看上的是潘石毅这个人,至于资金,倒是可以一步一步来。

上辈子,他可是学了不少对于现在来说,还相当前卫的销售手法,再加上韩邦这个镇长帮忙,虽然资金缺了点,要做起来并不是不可能的。

打定了主意,余阳看着潘石毅道:“我出一百万。但是要占股百分之五十。”