“哦，张哥，你说说，给我长个经验。”林成举杯，跟张经理走了一个。
“呵呵，林总，您太客气了，你是聂总的朋友，我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己花钱的，那时候的房价一天一个价，远远高于银行贷款利率，所以那时候很多人都买房。打个比方，那个时候一套房上个月买的三十万，下个月卖的时候就是四十万，首付十万元的话，那就相当于一个月挣了十万块，多大的暴利，如果你手头有钱，那买个十套八套，那一个月就是百万富翁了。”
“哎，张哥，你刚才说炒房不用自己花钱，这十万块不就相当于先期的投入了吗？这还是要自己花钱的。”
“呵呵，林总，你听我慢慢说，其实刚才说的情况是正常投资的情况下，这是正常投资的收益，这其实很正常，谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏洞，那时候的银行对于房地产的监管不严，那时候挣钱好挣啊，都是套银行的钱，一开始是开发商在套，后来就是广大炒房投资者再套，后来银行也发现了这个漏洞，于是就给封杀了。”
“哦？什么漏洞？”
“这个漏洞才是房地产商真正的空手套白狼，打个比方说，房地产商开发了一千套房子，咱都不说，就拿一套为例说说，一套房子最开始的售价是三十万，那个时候房子价格疯涨，一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子，然后抵押给银行，本来三十万的房子，房地产商自己找人买是六十万，但是这只需要交十万块钱的首付，于是他们自己人拿出十万块钱交了首付，然后跟银行贷款五十万，这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次性的给了房地产商，然后在家坐等收利息。房地产商就把本来价值三十万的房子卖了六十万，从银行走了一遍账，瞬间翻了一翻，六十万全部到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷，于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万，但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣？而且还没有一点风险？本来这人去银行贷款就是以房子抵押的，现在还不起，房子自然就交给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内滚珠，珠子不管怎么滚，还是在盘子里。”
张经理边说，林成就听懂了，张经理还没说完，林成就知道什么意思了，这的确是个捞钱的好办法。
聂雷想了一想，对张经理说，“老张，你说的这个我明白了，这个办法太好了，咱也这么搞，一年挣个几亿几千万的，我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。