屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10以下，最常用的坡度为2—3，坡屋面的坡度则在10以上。我国建筑采用坡屋面，有双面坡、四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速，防水效果也比较好。据统计，导致屋面渗漏的原因有以下几个方面：①材料占20—30，设计占18—26，管理维护占6—15。目前屋面防水出现许多新型材料，屋面工程的防水必须有防水专业队伍或防水工施工，屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称，以保证屋面防水工程的质量。
屋面根据使用防水材料的种类分为：卷材防水屋面、刚性防水屋面、涂膜防水屋面及盖材防水屋面。卷材防水屋面主要有沥青纸胎油毡屋面、高聚物改性沥青防水卷材屋面、合成高分子防水卷材屋面等。刚性防水屋面主要有普通细石混凝土屋面、补偿收缩混凝土屋面、钢纤维混凝土屋面等。涂膜防水屋面所用的涂料主要有沥青基防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料等。盖材防水屋面主要有青瓦屋面、波形瓦屋面、平瓦屋面等。图7—1所示为不同类型屋面图。
图7—1不同类型屋面图一、刚性防水屋面的损坏、维修及使用保养
刚性防水屋面是指用细石混凝土做防水层的屋面，其基层承重构件有预制装配式和整体现浇式钢筋混凝土板。因混凝土抗拉强度低，属于脆性材料，故称为刚性防水屋面。刚性防水屋面的主要优点是构造简单、施工方便、造价较低、维修方便；缺点是易开裂，对气温变化和屋面基层变形的适应性较差，所以刚性防水多用于我国南方地区防水等级较低的屋面防水，也可作为防水等级较高的屋面多道设防中的一道防水层。
（一）刚性防水屋面易渗漏部位、产生原因及预防
1刚性防水屋面易渗漏的部位
（1）屋面板的拼缝上；
（2）刚性防水屋面分隔缝；
（3）刚性防水屋面泛水部位渗漏；
（4）刚性防水层与天沟及伸出屋面管道交接处渗漏；
（5）女儿墙与屋面处渗漏；
（6）刚性防水面层龟裂、起鼓、起壳、雨水在基层较疏松处滴漏。
2刚性防水屋面产生渗漏的原因
（1）混凝土刚性防水屋面防水层较薄，可变性能力差，当基层变动时容易开裂。如屋面板在地基不均匀沉降、砌体不均匀压缩、荷载、温度、混凝土干缩及徐变等因素的影响下，产生变形及相对位移，引起防水层受拉及过大变形而产生裂缝。
（2）刚性防水层因干缩、温差而开裂。干缩开裂主要是由砂浆或混凝土水化后体积收缩引起，当其收缩变形受到基层约束时，防水层便产生干缩裂缝；防水层受大气温度、太阳辐射、雨、雷及人工热源等的影响，加之变形缝未设置或设置不当，便会产生温差裂缝。
（3）混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，收光压光不好及早期干燥脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。
（4）预制板屋面基层由于板件在支座边有反挠翘起，使该处防水层受拉开裂。
（5）嵌缝材料的黏结性、柔韧性和抗老化能力差，不能适应防水层变形而产生裂缝。
（6）由于不按施工规定的要求操作，导致分隔缝、（檐）天沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道等防水细部构造不符合要求。
图7—2刚性防水屋面构造图3刚性防水屋面开裂渗漏的预防措施
刚性防水屋面不得用于气候剧变地区、地基不均匀沉降较大地区。有高温热源及受振动影响较大的建筑物、易爆房间或仓库等，也不宜采用刚性防水屋面。结构层应有足够的刚度和良好的整体性。结构层与防水层之间宜加做隔离层，即采用“脱离层”防水层，构造如图7—2所示，以消除防水层与结构层之间的机械咬合和黏结作用，使防水层在收缩和温差的影响下能自由伸缩，不产生约束变形，从而防止防水层被拉裂。最简易可行的隔离层做法，是在结构板面上抹一层1∶3或1∶4的石灰砂浆，厚约15—17mm，再抹上31mm厚的纸筋石灰。在适当位置设置适当的分格缝，如预制屋面板板端或现浇板支座的每道横缝处、屋面转折处和屋脊拼缝处、与突出屋的结构交接部位、预制板与现浇板相交处、排列方法不一致的预制板接缝处、类型不同的预制板拼缝处等。防水层若采用密实性细石防水混凝土，厚度不少于40mm，内配置6或4、间距为100—200mm的双向钢筋网片，钢筋宜放在混凝土防水层的中间或偏上，并应在分格缝处断开。夏季施工时应避开正午，严禁雨天施工，冬季施工时则应避开冰冻时间。南方炎热地区，应在屋面防水层上设置架空隔热板。因为在炎热地区，夏季屋面混凝土表面的曝晒温度高达60℃以上；暴雨前后，板面温差可达20℃以上。气温剧变，加上雨水冲刷，对混凝土表面的破坏性很大。因此，在我国南方地区的刚性防水层面上，应设置架空隔热层，由隔热层承受雨水的直接冲刷，使防水层少受侵袭，从而延长使用寿命，同时起到隔热和防裂的双重作用。
（二）刚性屋面开裂渗漏的维修
1裂缝的维修
（1）防水层表面若出现一般裂缝时，首先应将面板有裂缝的地方凿成缝宽为20—40mm、深度为宽度的05—07倍的缝槽。清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结材料可用防水涂料或稀释油膏。
（2）结构裂缝和温度裂缝，可在裂缝位置处将混凝土防水层凿开，形成分隔缝（宽15—30mm，深20—30mm为宜），然后按分隔缝做法嵌填防水油膏、胶泥，防止渗漏。
（3）分隔缝中油膏如嵌填不实或已老化，应将旧油膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。
2构造节点的维修
1）屋面泛水渗漏的维修
在与女儿墙或其他突出屋面的墙体交接处都要做泛水，泛水是屋面防水的薄弱地方之一。常见泛水做法有两种：一种是有翻口泛水，防水层向上翻口，钢筋伸转入翻口内，翻口深不宜小于120mm；一种是无翻口泛水。泛水的维修方法：将泛水老化处油膏清除干净，重新用油膏嵌缝，再增铺涂抹防水层。图7—3所示为泛水维修构造图，图7—4所示为屋面泛水渗漏维修的实例图。
图7—3泛水维修构造图
图7—4屋面泛水渗漏的维修2）檐口（带天沟）渗漏的维修
防水层在檐口处沿外纵墙的内侧，在屋面板与外纵墙的接触处产生裂缝；或檐口防水层滴水破坏，雨水沿防水层边缘产生爬水渗漏。因滴水线难于修补，且防水层与天沟间的裂缝所处位置不便施工，可采用包檐法。修补方法：铲平板口，用二布三涂贴盖（见图7—5），若檐沟沟口较深，也可贴至沟底阴角处。
图7—5刚性防水层与檐沟交接处渗漏的维修3防水层起壳、起砂的维修
当防水层施工质量不好或有些防水油膏质量不高，或刚性屋面长期暴露于大气中，防水层容易产生起壳、起砂等现象。维修时，对于混凝土轻微起壳和起砂，一般可将表面凿毛，扫去浮灰灰质，然后加抹厚10mm左右的1∶15或1∶2水泥砂浆。有条件时，还可在防水层表面增加保护层。
二、卷材防水屋面的损坏、维修及使用保养
当屋面防水层用普通防水卷材时，其构造层次见图7—6。卷材防水屋面一般有两种类型，即不保温屋面和保温屋面。当屋面防水层采用二毡三油沥青防水卷材时，其构造层次见图7—7。使用沥青防水卷材（油毡）是屋面防水的一种传统做法，它是沥青胶结材料把沥青防水卷材逐层黏合在一起，构成屋面防水层，是卷材和涂膜的复合叠层做法。常用的有二毡三油、三毡四油（三层油毡、四道涂膜）沥青防水卷材。其防水寿命在25年以上。
图7—6普通卷材防水屋面构造
图7—7卷材防水屋面构造目前常使用的卷材防水屋面是由高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材等做出的。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
高聚物改性沥青防水卷材是合成高分子聚合物改性沥青油毡，其施工方法有热熔粘贴施工和冷粘贴施工。无论是采用热熔粘贴施工还是冷粘贴施工，维修时均可用热熔粘贴施工，其他维修施工工艺参照沥青防水卷材。高聚物改性沥青防水卷材的施工不同于沥青防水卷材的多层做法，通常只是单层或双层设防。因此，维修时卷材铺贴位置必须准确，搭接宽度应符合要求。
图7—8所示为油毡热熔粘贴施工法示意图。
图7—8油毡热熔粘贴施工法示意图合成高分子防水卷材是以合成橡胶、合成树脂或两者共混体为基料，加入适量化学助剂和填充材料，采用橡胶或塑料加工工艺制成的合成高分子防水卷材，采用冷贴法施工，尤其是目前正在开发应用自粘卷材和使用无挥发性有机溶剂的双面粘密封胶带或热风焊接工艺进行卷材接缝的黏结密封处理，对卷材与基层则采用机械固定或冷自粘贴法。
（一）卷材防水屋面易渗漏部位及产生原因
1卷材防水屋面渗漏的主要部位
（1）预制屋面板板端接缝处。
（2）屋面与纵横墙、山墙、女儿墙的连接处。
（3）伸出屋面的管道根部。
（4）屋面与檐口、雨水口构造处。
（5）屋面板与天沟交接处。
（6）变形缝等处。
2卷材屋面产生渗漏的原因
1）材料质量的原因
材料质量的好坏是屋面是否会漏水的先决条件，也是确保工程质量的基础。卷材防水屋面主要使用的材料是沥青和油毡。目前使用的油毡以石油沥青为主，利用纸毡渗透低标号石油沥青，再覆盖高标号石油沥青制成。它是影响防水效果的关键因素。沥青质量的优劣、油毡原纸成分的高低及油毡本身存在的抗拉强度低、伸长率小、低温柔性差、抗老性能不良等弱点，再加上油毡对房屋结构应力变化的不适应性，都易导致油毡防水层渗漏。
2）设计方面的原因
在设计中考虑的不周，往往给屋面防水带来一些不利因素。主要表现在屋面整体刚度差，当板受荷载时，板与板或板与墙之间易产生裂缝部分的防水做法考虑不周而造成渗漏；屋面坡度小或雨水口的排水间距过大，致使屋面排水不畅通，造成屋面积水，引起渗漏；房屋如墙、檐口的细部构造不当，雨水从两侧进入墙体直达油毡底部造成渗漏使油毡脱层；房屋地基沉降差和高低处毗连的沉降差引起油毡受剪破坏；房屋上弯折部位多，出屋面部件多，增加了油毡裁、折、贴的施工困难等。
3）施工方面的原因
施工质量的好坏是决定屋面防水性能的关键因素。主要表现在屋面基层、保温层、找平层潮湿，油毡铺贴不久即产生起鼓，转角接头处油毡折角太大，卷材粘贴不平形成空隙，在外力作用下引起渗漏；油毡铺贴时，长边搭接长度与短边搭接长度均未按规程要求操作，形成搭接尺寸不足；玛蹄脂配制和熬煮以及铺贴工艺不好，以致玛蹄脂流淌，粘贴不严密；基地收缩开裂超过油毡最大延伸能力等。
4）自然气候的原因
油毡表面黑，吸热大，很多地区夏季温度特别高，容易使油毡老化和玛蹄脂流淌；温度剧变引起房屋解耦股开裂，导致油毡裂断而发生渗漏。
5）管理方面的原因
主要是日常管理不善，长期以来屋面失修失养，维修不及时及住户使用不合理等。主要表现在屋面有的雨水口常年不疏通，以致树叶、泥土、杂物等堆积并堵塞雨水口，使屋面排水不畅，造成渗漏；屋顶上任意堆放杂物，安装电视天线或支设他物，使屋面保护层甚至防水层出现损坏；屋顶女儿墙及其他构筑物的外饰面翘壳开裂，未及时维修，日久使节点破坏，雨水沿裂缝渗入引起漏水，对已出现屋面裂缝、起鼓、流淌等弊病未及时维修，导致病害加重，渗漏也愈加严重。
油毡防水层屋面渗漏的原因是多方面的，只有各方面共同努力，有关方面密切配合，搞好综合治理，不断加强屋面防水技术的研究和新材料开发工作，严格施工管理，认真按照操作规程的要求施工，才能切实提高屋面防水的质量，彻底解决屋面渗漏问题。
（二）卷材屋面的维修
1开裂的维修
1）卷材防水屋面开裂现象
卷材防水屋面开裂主要是由于防水层的开裂而引起的，由于屋面板受温度变化以及荷载、湿度、混凝土徐变的作用，产生膨胀，引起板端角变形和相对位移；卷材质量低劣、老化或低温冷脆，降低了防水层的韧性和延伸度；施工质量差，铺贴卷材时屋面潮湿，阳光照射受热后蒸汽难以排出，形成气泡破裂；卷材搭接太少，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂或外伤等均导致屋面的裂缝。
卷材屋面的开裂一般有两种情况。一种是有规则裂缝，位于屋面板支撑处，即沿屋面板端出现有规则的横向裂缝。另一种是无规则裂缝。当屋面无保温层时，且屋面为装配式结构，屋面上出现有规则横向裂缝，这种横向裂缝往往是通长和笔直的，位置正对着屋面板支座的上端；而整体式现浇结构的屋面则很少有这种现象。当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的、位于屋面板支座两边，在偏离支座处10—50cm的范围内开裂。裂缝一般在房屋工程完工后1—4年内产生，并且在冬季时出现，开始时很细，以后逐渐加剧，一直发展到1—2mm，甚至1cm，个别的甚至达几厘米宽（包括开裂后油毡卷边）。这类裂缝如果不找到解决问题的根本原因，并采取相应的措施进行维修，铺上防水卷材后过1—2年又会重新在该处开裂。对于无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般补贴后不再开裂。对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。图7—9所示为油毡开裂的三种情况。
图7—9油毡开裂2）卷材防水屋面开裂问题的查找