1.股票与房产的收益、风险的比较
房产投资作为不动产投资一直是稳健型投资者的首要选择。房产投资与股票投资相比有以下特点：投资成本高，投资回收期长，收益低，风险低。但相比其他投资手段，房产投资却具有高收益、高风险的特点。作为投资手段，房产投资主要限于购买商品房和写字楼投资，即购买后用于转让、出租，以赚取利润为目的。根据市场规律，有收益必有风险，收益与风险成正比。因而，投资房产也不是一本万利、只赚不赔的投资，其中也隐藏着诸多风险。
（1）房产属于不动产，不能移动、不能运输，因此投资房产的资金变现较差。另外，如果投资者买的是期房而不是现房，变现需时更长，至少一两年。投资者如急需用钱，则不能像其他的投资渠道一样能迅速从市场上转手变现、收回现金。
（2）由于房屋建设周期较长，占用资金多，投资房产还需要承担经济周期性变动所带来的购买力下降的风险。当经济繁荣（GDP持续增长）时，投资房产可保值，甚至增值；但经济萧条或通货紧缩时，社会购买力明显下降，这直接影响人们对房产的消费需求。这样，投资者可能因房产闲置和无人问津而遭受损失。
（3）房产不同于一般的商品，外立面、面积、户型、建筑标准、楼层、朝向、房型等诸多因素中的任何一个因素都将直接导致房价很大的差异；另外，房屋的更新换代与折旧也是不容忽视的风险。以上种种风险将最终使投资者的投资收益遭受损失。
对于投资者来说，买房相对股票来说并不是那么容易，股票的起点要求低、交易灵活，但是买房的话一是资金量大，二是买卖也不方便，同时还要承受不低的房贷压力。
当然，投资方法不同，资金要求期限不同，风险也不同。从历史表现来看，房产要相对稳定一些，股票的起伏则相对较大。但是从整个收益上来讲，两者都有不确定性。从有中国特色的市场来看，以往房产的收益整体要高于股票。然而，在获得相对高的预期收益的同时，房产投资的缺点在于资金的大量占用、变现能力差。
目前的股市和楼市都处在调整中，如果从纯投资角度来讲，想要钱快速进入，投资股市比较好。但股市的风险是任何人都可以看得见的，因此如果是用于自用、收租，即把房产当做一种商品使用时，房产还是有一定优势的。“房地产再怎么跌也不会跌得一文不值，再怎么跌它的基本价值还是存在的。房地产的抗膨胀性较高，但是股票则有可能把100万变成10万元甚至更少。”
投资房产与投资股票既有相同之处，又有不同之处。相同之处表现在两者都具有双重收益：投资股票既可获得年度分红收益，又可获得股票价值增值收益；投资房产既可获得租金收入，又可获得房产增值收益。不同之处表现在：股票不具有地域性，只要不是巨资投入某支个股，想套现非常容易；而房产则具有地域性，一旦房产购买力不济，想套现恐怕并不容易。炒股票具有风险，炒房产风险就更大。
短期而言，我国股市投资风险明显高于楼市；但长期看，投资股市和投资楼市的回报率差别不大。房产保值、增值的稳定性优于股票，但股票流动性更佳、交易成本更低，二者并无本质的区别。因此，基本上可以认为，投资楼市的长期风险明显小于股市，但投资股市的短期回报率有可能明显大于楼市。
股市与楼市都有其投资风险，股市是虚拟市场，地产股可提前消化房价变动因素，在放大房价上涨幅度的同时也可能放大其下跌风险。同时，影响股价变动的因素更多更复杂，其价格变动具有较大的不确定性，投资水平不高的投资者将面临十分重大的考验。
对于股市投资经验不足的投资者，买房可能比买股更容易赚钱，其中原因有三：一是房屋投资的资金量较大，相当于股市中重仓买股，若房价上涨所赚也多；二是房价波动不透明，不会像股票一样每天把人搞得神魂颠倒，因而投资心态很好；三是即使买房被套，因可收租金，大多数被套者根本不会割肉，可充分利用时间武器的优势。
刚刚过完30岁生日的黄先生在朋友眼中已是一个具有上百万身价的“地主”。经过8年的房产投资，黄先生现在拥有3套房产。
黄先生的第一套房产在南昌。2001年，他还在南昌工作，以每平方米2600元的价格购买了自己的第一套单身公寓：30多平方米，总价8万元，首付2万元。到2003年，房价已经涨到了每平方米4000多元。他算了一笔账，投资2万元，在短短两年里收获7万元，利润达到了250%。
2003年，黄先生调到了宁波工作，因为还是单身，加上自己的事业还在创业期，所以一到宁波就购买了一套单身公寓，单价是每平方米4000元，总价是12万元。黄先生依旧是首付两成，按揭近10万元。
2008年，黄先生两套房屋中南昌那套已经从每平方米2600元涨到了每平方米7000元，宁波那套房屋已经涨到每平方米1万多元。两套房屋总价值已经达到了60多万元。而黄先生的首付再加上这几年的按揭费用，大概在10万元。投资房产7年，利润达到了600%。
2008年，黄先生打算买房结婚，所以在北京购买了150平方米的房屋用做婚房，单价是每平方米1万元左右，首付近50万元。不过这一年多来，新购的房屋没有以前房屋升值那么快，2008年年底还曾跌到每平方米9000元，加上利息折算下来，这次房产投资到目前并没有升值。
所以，房产投资的风险也不可小视。房产投资需要投入资金多，正如社会上流传的“买不起万的房，可以买万的股票”。与此同时，房产投资受政策因素影响大，投资回收期长，随着时间的推移，其投资的风险因素也将增多。房产一旦投资失败，资金不能按期收回，投资者就会陷于资金窘迫之中，甚至由于债息负担沉重、入不敷出、负债投资，严重影响其生活质量。
2.房产投资的适合人群
房产投资比较适合有一定资金实力的投资者。房产投资所用资金可大可小，但按揭最少也得付得起房产全价的30%。如果投资一个70平方米左右的房产，按目前的房价，需准备10万元左右的资金。而且，投资房产回报期较长、所需资金量较大，所以手里得有点闲钱才行。
贷款炒房是不可取的，因为国家目前在政策上已经限制炒房行为，而且经济回暖、贷款利率走高的趋势对炒房人的压力会越来越重。此外，还应注意房产的变现能力差的因素，遇到紧急情况需要出售时，其中就蕴涵一定的风险。