书城投资理财家有财妇:新时代丽人理财非常道
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第33章 “房事”大事, 理性购置——丽人理性置房产(4)

另外,王小姐也有自己的主见,现在工作刚刚有起色,且需要经常外出,地点都不近,有了车外出谈事情可以不用老是打车或者蹭别人的车,而且活动圈子增大,交际面也能扩大,构建的关系网也可不断延伸,对于自己而言利大于弊。等生活有序了,事业发展了,再买房,轻轻松松,生活质量也能直线上升。最终说服了父母先买了车。

如今,她在工作之余更可以开车自由享受生活,不再拘泥于城中的一小方天地,也获得了更多的朋友和发展空间。

其实,先买哪个都是有利有弊的,需要进行科学地分析。

首先要明确的是,买房是属于投资行为,而买车则是属于消费行为。房子买下之后会升值,而车子是消耗品,日常开销会比较大,但是车子会带来很大的便利。

从投资的角度看,在股市低迷,国库券、基金市场收益不好确定的情况下,房地产市场价格却节节攀升,这对于房地产投资者来说是个好现象。总的来说,房地产投资是收益较高、风险较小的一种投资项目,投资者往往能够获得稳定安全的收益。

然而想要买房子也不是那么容易的。现在的状况是,车价在降低,而房价在升高。如果是购买第一套住房,像北京、上海和广州等这样的大城市,别说现在房价这么高,就算哪天房价要降了,价格也低不到哪去。即使按揭,首付20%的费用对很多人来说也很高,而用首付房价的钱用于买车却几乎有余了。而且即使能够付足首付的费用,以后的日子就要按期偿还房贷,给日常生活带来一定的负担,也会对生活质量造成或多或少的影响。

而买车呢,首先汽车可以在外出时带来绝对的方便。无论是工作上下班,还是购物、聚会、逛街等休闲活动,汽车都可以为你节省下大量的时间和精力。

更重要的是,汽车可以明显为你提高工作效率、降低工作强度。相对于房子作为固定资产而言,汽车是流动资产,而且是能够带来极大流动性和效率的流动资产。汽车能最大限度地帮助使用者扩大活动半径,尤其是对踏入社会不久的年轻人而言,如果先选购了一辆车,能在更大的活动半径内找到合作伙伴、社交对象以及类资源。在汽车的支持下,扩大了选择面、巩固了社会联络强度,从而提升了交易成功率、职业表现能力与社交沟通质量。

然而买车也要面对一个很严重的问题,那就是尽管车价在不断降低,但是买车后的用车费用高了,买车后就可能意味着更大的开支。从汽车的维护、修理、保养、美容、汽油消耗、汽车保险等方面花销出去的费用,加起来也是一笔很大的开支。

另一个问题是,买房子还是租房子?哪个更合算?

事实上,并不是所有人都适合按揭买房。许多城市家庭里6个人买一套房,成为既定的事实。小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,难免会生病,后辈也可能跳槽甚至失业,孩子总是要生,生出来就要吃要喝,对于未来这些可能需要的花费,房子卸去了许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢创业,甚至不敢和老板提起加薪的事。为了一套房子,付出了很多很多。

其实,只要合理规划,租房也是一种不错的选择。许多人认为,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是,买房是改善居住条件的途径,租房也是,都能达到有房子住的目的。

其次,租房需要的花费肯定远远低于买房的花费,对很多人来说,一个月一千元的房租完全承受得起,然而每月几千元的房贷就比较负担了。

再次,租房比较方便。很多年轻人喜欢频繁跳槽,工作一个接一个地换,工作地点频繁变动。租房就比较能够适应这种现象,而如果买定了一套房子,那么工作也就要选在房子附近了,对于喜欢改变的年轻人来说可能有点拘谨。

当然,租房也远不如买房那般稳定。毕竟房主不是你,不能想怎么样就怎么样。而且如果万一哪天房主不想继续外租了,你就要卷铺盖走人,继续寻找别的租房。

总之,买房还是买车,买房还是租房,都是因人而异的,没有完全的标准。关键在于找到最适合自己的方式。结合自己的经济情况,考虑好自己的各方面因素,做出最佳的选择,才能够过上幸福的生活。

如何用好公积金贷款

住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。

如何用好、用活住房公积金大有门道

很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然,公积金除用于贷款外,还可因为购房、建房、装修等事宜,将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定,市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面有很多理财要领。

1、公积金分开用一共贷款50万

许小姐参加工作8年了,最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现,根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,共同购买一套房子的话,最高贷款额度为25万元,如果两个人在未婚的情况下,各自购买一套房的话,就可以各自申请25万元的公积金,这样两个人共获得公积金贷款50万元。

于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间,双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型,而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房,而把另外一套以每月800元左右的价格租出去,不仅减轻了还款压力,而且还多了一套房子。

2、变通公积金买房又买车

在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右,属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题,陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算,陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1966.67元,而汽车贷款的月利率是5.025‰,每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠,每月还款额也要达到2118.92元。5年下来,两者相差3015元。

目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169.17元,而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元,这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出,公积金经过有效的变通后,不仅可以满足买房需求,也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。

3、把公积金用在刀刃上

胡女士从原单位辞职后,原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修,想到公积金的存款利率很低,钱存在公积金账户里不划算,于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现,按规定,当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息,上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算,且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的,活期存款征税后年利率只有0.576%,一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。

可见,不管是活期存款,还是一年期的定期储蓄存款,实际收益都低于公积金存款收益。

公积金管理中心的负责人告诉记者,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算,更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。

4、公积金也是重要的福利待遇

也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的,但有没有“公积金”好像问题不大。事实上,公积金也是法定必缴的,如果员工放弃了“公积金”,也就等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。

林小姐从大学毕业后,两年之中已经换了几个单位了,可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始,林小姐对有没有公积金不是很在意,后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多,如住房公积金个人购房贷款利率是1-5年期年利率为3.6%,6-30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1-5年期年利率为4.77%,6-30年期的利率为5.04%,相比之后林小姐后悔不已。

虽然现在跳槽已越来越频繁,但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时,员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是,当变动工作时,住房公积金本息应转入新调入的单位,而公积金账号也要作相应调整。

5、买房公积金贷款最省钱

与商业房贷相比,相对低的利率使公积金贷款显得优惠十足。而加息后相比之前的利息差距,公积金在加息以后的利率优势更加明显,由原来的基准利率差距2.07%到现在的2.09%。“灵活使用公积金还能达到事半功倍的效果。”住房公积金管理中心工作人员告诉人们。

6、 公积金贷款选择等额本金还款方式更省钱。

以家庭公积金贷款最高额度50万元分25年还为例,如果采用的是等额本息还款法,加息前每月还款2603.43元,还款总利息累计281027.34元;加息后每月还款2653.01元,还款总利息累计295901.67元;每月还款额增加了49.58元,总还款利息增加了14874.33元。而如果采用的是等额本金还款方式,加息前首月还款3279.17元,之后每月递减5.38元,25年还款总利息242680.50元;加息后首月还款额为3354.17元,接下来每月递减5.63元,25年还款总利息253968元。首月还款额增加了75元,总还款利息增加了11287.50元。

目前公积金针对第一套房依然执行首付二成的优惠,即使是第二套房以上也能够按照一套房的公积金利率。