“杀价”对一些善于精打细算的朋友来说，是天生的本事，但是这样的本事绝对不能只展现在卖场上，也应该展现在买房上。
利用房子的缺点来杀价
买房时，我们可以列出房屋的众多缺点，但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼卖方自动降价。列出房屋的缺点时，一定要向卖方流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然卖方会认为你没有诚意而断了回旋的余地。
房屋缺点概括：交通不方便；交通方便，但是太吵；周边配套设施不全；周边配套设施齐全，但是太杂乱；物业管理比较差；物业管理好，但是管理费太高，居住成本高；楼层低，蚊虫多，采光差；楼层高，出入不便，噪音大；朝北日照不足，朝西西晒严重；朝南虽好，但有可能看不到景观；毛坯房自己装修很麻烦；装修房又不喜欢已设计好的风格，装修时还要花钱敲掉等。
明确杀价的环节变化
正常的杀价环节包括两大环节：首付部分和月供水平。
作为卖方，每个售楼小姐都知道目前的房贷紧缩，也都认为收入上涨不及物价上涨的步伐，因而让他们来解决你的首付难题最妥当。
当他们认为你就是他们等了好久的那个买房人的时候，你又乐意让他们帮忙参谋如何在有限的购买力条件下能尽快拥有自己的房子，他们会使出浑身解数来促成交易。
固然售楼小姐或先生不会为你的将来担心，但为了成交他们会认真算一下你的还贷能力，这个时候你一定要咬住年限不能长，说白了就是要求对方降低总价。
还有一个细节，当售楼小姐或先生提出的方案使你面有难色的时候，应选择停留，过几天再电话联系。
签订一个无霸王条款的合约，变相杀价
以前高房价的时候是没有人等你慢慢地讲条款的，有时还有人怂恿你退房。现在不同了，随着房地产拐点的到来，即使你是站队买卡的也应该有权有条件与对方进行详细洽谈。
在签订合约时，我们可以就物业委托合同、买卖合同的正文和附属条款等部分向有利于自己的方向提出措辞。这个时候开发商不会因为一个延迟交房赔偿比例的问题而放弃你这个客户。
擅用手机制造错觉
在杀价的过程中你的手机“自动”响了，有其他中介公司业务员给你推荐房子，跟此套房屋小区、面积、楼层相仿，但价格便宜得多，在通话中你表示看完房后立即就可以定，此时如果卖方愿意挽留或者着急，就表示有杀价的空间。