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第20章 租赁铺面应注意事项

房屋租赁虽然不是很复杂,却有许多需要小心留意的地方。

1.弄懂真正的房产所有权人

弄懂了谁是真正的房产所有权人,然后直接和房产所有权人打交道,可以避免一些不必要的纠纷发生。

在租赁过程中,和你打交道人可能有如下的身份:真正的房主;受房主委托的中间人;原来的承租人;和铺面毫无关系的骗子。

如果你在租房时没有弄清对方的真实身份,贸然和后三种人签订合同,极有可能掉入陷阱。这是因为:

(1)受房主委托的中间人。因为房屋不是他本人的,他可能会为了自己的私利而抬高房租、水电等其他费用。甚至还存在收了钱也不交给房主的可能性。

(2)原来的承租人。转租房屋这其中的陷阱就更多。有的可能并未向房主交够房租,或是还欠着房主其他费用;有的房主还极有可能不承认你和原承租人签订的合同;有的房屋约定期限与原约定期限不符等等,一不小心就会惹上纠纷,损失惨重。

(3)骗子。最可怕的是遇上和铺面毫无关系的骗子。他们会骗走你本来就不多的开业成本,还让你一无所得,惹上一身官司。

其实,弄清房屋的真正主人并不难。首先,你可以验证一下房产证和身份证。其次,如果你怕还不保险的话,你可以花一些时间去调查了解,问一问熟悉这间房屋的人或相应的主管部门。

这样,就可以保证万无一失了。

2.租赁合同内容要详细完备

在签订租赁合同时,内容一定要详细完备,特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。一般说来,应详细列明以下几项:

(1)租金金额及今后租金的变动方法;

(2)房屋装修事宜,这一点对经营者来说尤为重要;

(3)水电供应问题;

(4)单方面毁约的赔偿问题;

(5)特殊事件问题,如遇拆迁,应提前通知承担人等;

(6)优先承租权和购买权问题。

3.详细确定合同的有效期

对于租赁者来说,确定房屋的租赁期限是一个比较难的问题,特别是对租赁作经营用的房屋。因为,通常说来,开店经商是一个长期的经营行为,合同签订的时间当然是越长越好。但是,签订长期合同又会有较大风险:如果开店后经营业绩不理想,要想换口岸就会受到合同的制约,如果你单方面中止合同,可能就会损失保证金。所以,确定时必须权衡考虑。