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第45章 商务区商铺投资技巧

在商铺投资市场上,经验丰富投资者的诀窍之一就是“看客买铺”。在上海、北京等商业地产发展较成熟的城市,已出现了CBD商务规划区铺位热销趋势。分析其原因,关键在于投资判定一家商铺的价值,最重要的是看客流的消费能级,哪里的消费能力高,哪里的商铺投资就越有价值。

目前,北京的商业地产发展日趋火热,出现了包括CBD、中关村、金融街等多个不同功能的商务区。在这些商务区内,不仅需要大量的写字楼营造商务氛围,同时也需要一定的商铺来打造商业氛围,实现区域功能的多样化。

(一)商务区特点

商务区内的客流消费能力相对较高,客户群多为写字楼白领、外籍人士。经营类型以酒吧咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅等为主。商铺定位较高。

(二)商务区优势

投资潜力大,拥有相对稳定的高消费群体。

(三)商务区商铺投资技巧

1.从城市的发展看每个城市的CBD商务区规划都非常有限,目前这个区域的高档消费群体已经形成,因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在高质量定位的前提下,此区域内的商铺投资潜力较大,甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

2.在具体投资项目选择上一般来说,CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领、在沈阳的外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆,健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅以及银行证券、展览展示厅都会是这些地方的主角。