书城投资理财名媛理财术
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第64章 分析财务状况,远离“房奴”生活

现在的女性已经不再和传统女性一样了,她们不再相信“嫁个好人什么都有了”这种观念。只要在经济条件允许的情况下,她们都会为自己购买一套属于自己的房子。但是,对于首次购买房屋的女性朋友来说,基本没有什么买房的经验,盲目的买房会使消费方式和职业规划发生很大的变化,所以,在购房之前一定要分析自己的财务状况,做到量力而行,资金方面也应该留有更大的余地,否则就会面临很大经济、生活压力,从而沦为“房奴”。

娜娜在一家外企公司上班,月薪5500元,年底还会有2万多元的奖金,收入颇为丰厚。工作几年后,她想用存下来的15万元买一套房子,另外再加上家人的帮助。娜娜在没有做好财务规划自己的情况下,毫不迟疑地在自己单位附近买下了一套精装修的房子,总价格在90万元左右。娜娜需交万首付30%,贷款60多万元,合同期为15年,月供大约为4000元。

刚开始搬进新家的时候,娜娜觉得异常满足,不管怎样,自己终于拥有了属于自己的住房。可是慢慢地,月月还贷的日子让娜娜觉得幸福的日子已经离自己越来越远,每个月,交完月供之后,只有1000多元钱供自己支配,但是这些钱哪里够用呢?光每个月的水电费、物业费、电话费等日常开销就花光了,哪里有闲钱去买时装品牌,也没有钱可以让自己旅游消费。这对于以前手头宽裕的娜娜来说,日子就完全颠倒了,她成了一个“房奴”。从此,娜娜再也高兴不起来了。

年轻的女性朋友买房贷款,本来是为了提前享受物质生活的,但是因为没有合理规划自己的财务情况,反而成了自己一个沉重的负担,给生活、工作带来了很大影响,如此看来是非常不值得的。

为了使女性朋友在住上新房的同时又不做“房奴”,购房之前一定要从以下方面做起。

——趁早买房

根据经济发展的整体规律来看,物价的整体水平呈上升趋势。纵观房地产市场的发展,房价始终都在上涨。反正早晚都要买房居住,在经济条件允许的情况下,房子还是越早买越好。

——多付首付,合理月供

在计算个人住房贷款的时候,应该正确估量自己的资产,综合考虑。先买能够买得起的房子,再买自己喜欢的房子,再就是要估计自己的还贷能力。

年轻人买房应做到量力而行,这就要求月供额一定要合理。据相关专家预算,购房还贷支出应占家庭总收入的30%左右,也就是说,如果家庭收入为6000元,每月的房款月供不应超过1800元,如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超过2400元。当然,如果个人收入的增长前景较好,可适当调高月供。

——眼光要长远

买房子对于每一个家庭来说,都是一件大事,它并像普通的小件商品一样可以退换。房子最少也要住10~20年,所以在买房时一定要把目光放长远,权衡利弊,才能轻松还房贷。这样做,具体有以下三方面的好处。

1.根据自己工作地点和工作的稳定程度,尽量选择在公交沿线的楼盘。这样的话,可以减少一部分乘车费用。

2.预测一下未来5到8年的基本规划,如有重大变动,如结婚、生子、出国等,现在买房只要空间够用就可以,不必要非买大房子。空间小了,购房款也就少了。

3.根据家庭的实际情况来选择户型,以避免不必要的浪费。如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻女性;二居室、建筑面积90平方米左右的房子更适合三口之家;三室两厅或者更大些的房子较适合事业和家庭稳定的女性。

——还款要精打细算

银行的贷款利率是与国家宏观经济形势密切相关的,时而上调,时而下降。近几年来,就几次上调了房贷的利率,对于大部分财力有限的年轻女性来说,无疑会带来很大的压力。其实,只要在还款时,做到精打细算,也可以节省成本、降低还款压力。认真研究一下各个银行间的房贷还款方式就能发现其中的学问。等额本息还款方式是还款额始终保持不变,而等额本金还款方式是还款初期额度大、后期还款金额逐渐递减;前一种更适合月工资收入相对稳定没有大起伏的人,后一种适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的女性朋友。

马上行动:

1.如果能力许可,资金收入有保障在利率不断提高时最好能提前还贷。

2.在买房子的时候要考虑房屋结构、周边环境、配套设施的同时,也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为,还是保值增值的投资行为。

3.要尽自己的最大可能多付首付,尽量减少还贷的压力。