书城历史大明另类官商
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第274章 按揭式售房

“什么是公关部?”

常智光解释道:“比如足球比赛安国钱庄要打广告,就是公关部负责和衙门商谈。再比如钱庄有意入股投资,那公关部就会派人和项目人交涉,而后还会和投资部人做好投资计划后给项目人看。”

“那投资部呢?”

苏千解释:“会计部定时会做出报表,比如这个月的贷差为五十万贯,也就是我们纯多了五十万贯钱,并且预计这笔钱可以死钱一年。那投资部就会想办法让五十万贯进行增值,所以投资到比较灵活产业中,等时间差不多存金跟不上,就卖出股份回现。”

朱玉眼睛一亮问:“那能不能把国库钱做投资呢?修养民生时候投资,有需要时候再抽出来。”

苏千看看其他人道:“公主,我们这是内部投资,公主如果有需要可以成立专门机构进行理财。其实小的也觉得国库里的钱放着浪费。如大人所说,一个人总资产等于资产加上所控资产。也就是他自己的钱加上他能借到的钱。”

常智光这个理论是欧洲研究了几百年的两大经济定律之一。

现代有人把全国人民的社保钱和养老金都敢拿去投资呢,不过,听说亏了。亏了不要紧啊,多大的事,让拿工资的推迟两年退休不就缓解了嘛。

常智光接着解释:“大明百姓都是省钱,存钱居多。公主看,他们虽然现在赚的钱是原来的两倍,但是钱却不拿去使用,而是借贷给钱庄。等于他们生活没有改变,也可以说他们的钱没有增值。而钱庄本身是没钱的,用百姓借贷来的钱贷款给场主,然后又把百姓的钱拿去投资。而实际上,等于钱庄拿走储蓄增值的利润。而在民间投资中,储蓄是一种,一辈子辛苦就为存几个钱。还有一种是个人投资,把钱买田买房放租。这种回报比较慢,但也算是低风险稳定投资。还有一种是合伙开设公司,比如说物流公司,他们购买车马,对场子原料和产品进行运输。公主请注意,他们购买的仅仅是车马,也就是说,运输赚到的钱,虽然是成本产生,但是不需要对运输再投入本钱。而车马是保值产品,随时可以倒卖后拿回大部分本钱。”

苏千见朱玉还是不很明白,解释道:“公主,大人意思是。第一,自己的钱和借贷的钱所赚得钱都是自己的钱,当然做生意都是有风险的。第二是,大人说物流公司,除非疾病灾害,是一个不会亏本的行业,建议公主从这方面去考虑。”

朱玉一笑摇头:“看来,这里面的学问深了。”

苏千道:“公主,户部还是有才俊的。”

“罢了!”朱玉道:“苏千,你把投资部经理借本宫用一年。”

“是!”

投资部最近在研究一个课题,借贷和货币。常智光一直被现代一种现象迷惑,中国持有美国大量外债和大量美元储备,而美国财政是连年赤字。但为什么美国人反倒有钱呢?而中国生活水平就会低那么多呢?变相来说,美国是向中国借钱,中国是债主。

中国债主为了能借给美国钱,在竞争之下,以低廉的劳动力、不可再生资源做为交换。但另外一方面,美国制止高科技产品对中国出口,增加中国生产成本。依常智光水平做不了这个课题,而是把这课题交给了安国钱庄投资部。

相对周边国家来说,大明可以比同现代的美国。各国货币都是以明币结算,控制了鞑靼、女真、吐蕃、大理的制币权。如果这课题能研究完成,即使花费几百年,常智光也相信,只要国内不发生内乱,明国将慢慢成为地球经济霸主。产品生产只是繁荣,而非强盛,强盛就是内部势力对外作用的一种延续。

从安国钱庄出来,继续向前数百米是白云广场,广场四周乃是大明最昂贵的奢侈品店。服装、珠宝、玉器、陶瓷、丝绸、绢布、皮革等等都是绝对的上等品。

朱玉碍于身份,只是购买了几套衣服,并没有当场试穿。广场朝左是居民区,此地马匹牛羊不得进入。住宅区统一规划建设,每一个片区的房屋建设是一模一样,整体看过去清晰整齐。

朱玉问:“这就是你卖房不卖地的政策?”

常智光点头:“是,只卖房,并且只有七十年产权。如果只卖地,结构肯定互相不一样。有可能还会发生非法占地之事,干扰了整体布局、美观和住宿舒适感。卖房可以规划好比如阴沟走向,垃圾集中地,当然内部装修就由买家所好了。这样还有个好处,小区只要很少的值勤人,就能保证治安。因为没有死角和遮挡物,所有一切一目了然。另外,公主看见每个小区都有专门的保安,外人没住客允许是不被允许进入的。这座小区总共有一百二十间房子,每间房子每月要缴纳物业费三贯。一方面是保安们的薪水,另外一方面是阴沟冲洗,垃圾处理,种植花草,建设保养健身设施等等费用。”

朱玉点头:“不错,但本宫不知道,你说白云区都是卖房,就是说衙门要先把这地方规划建设好。你哪来那么多钱?”

“回公主,微臣建立了白云区建设公司,钱财来源有几方面。一是投资入股,二是钱庄借贷,三是房产预售。前个月,建设公司由于房产基本售出,于是清盘。把所得利润还钱庄贷款后,将赢利部分给股东们均分。”

朱玉好奇问:“投资一千贯,那清盘能分多少钱?”

“大概……大概有两万多吧。”常智光擦把汗,他已经猜到朱玉听到后会有什么反应。

果然朱玉大惊反问:“两年时间,翻了二十几倍?”

“公主,这风险自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如资金跟不上、比如买家寥寥无几。当然投资也是有回报的,本来我们预计,一切顺利就十倍左右的利润。但是一放盘后,买者甚多,价格狂升。公主刚看见那小区,一个单位原先就定两千贯左右,但最后一直升到五千贯。”

朱玉苦笑:“常智光,你知道不知道在大明五千贯是多大数目?”

“这个……微臣知道一些。”常智光道:“公主要知道,安国钱庄总部地处黄金地带,特别设计,当时投标那一套底价就是八万贯。”

“等等,五千贯。本宫相信你们安国很多有钱人,但这样的小区本宫看附近不下十座,不可能个个都能拿出五千贯吧?”

常智光解释:“公主,您又回到在安国钱庄的话题了。比如张虎在这边给母亲买了一套房子,他自己当然没那么多钱。但是这几年薪水下来,再借上一点凑个几百一千贯还是有的。他就用一千贯买了这房子,剩余四千贯向钱庄贷款,分十五年还清就可以,一年不过两百多贯,他一个月俸禄就有一百贯。”

“哦,也就是说钱庄不给贷款,这边房子根本就卖不出去,更不会是那么高的价格。”朱玉明白了:“结果张虎累死累活要白干很多年,才值这套房子。”