一、评定估算的工作程序
在现实工作中，评估值在很大程度上是评估事务所与客户协商甚至相互妥协的结果。一般是这样的程序：
第一步，客户方提出期望的评估值；
第二步，评估人员调查取证，提出自己初步评估的评估值；
第三步，双方沟通、协商，确定最终的评估值。
评估事务所要生存，就要从客户那里收取评估费，适当的妥协在所难免。但是，评估事务所又不能无条件妥协，因为评估是要承担法律责任的。当客户提出的评估值与初步评估的有出入时，怎么办呢？一般采取下列方式：
方式一：评估人员选择有利于客户的评估方法和评估证据，尽可能靠近客户的期望评估值；
方式二：双方做出让步，通过交换意见，确定一个客户基本接受，评估事务所又不必要承担太大风险的评估值；
方式三：评估人员说服客户，接受评估值；
方式四：双方无法达成一致时，如果接受客户的要求，评估事务所就可能承担太大的风险，为此，评估事务所终止该项评估，如果有预收费用，则退回客户。
从理论上讲，我们是先确定评估方法，评估出一个评估值，然后交给客户。但从上面的描述看，我们往往是和客户之间达成一个“心理价位”，然后寻找适当的方法和证据来佐证这个“评估值”。这是评估行业的“潜规则”，是评估事务所为了生存不得已的选择。
为了证明我们的评估是科学的、正确的，我们在评估底稿和报告中，都将写出所选择的评估方法（成本法、收益法和市场法或衍生方法），以及评估依据。一般来说，评估人员只要能够自圆其说，讲清楚自己评估的过程，即不会面临太大的风险。
二、评定估算的简易操作
每一种资产，评定估算过程都有差异，但方法都是从成本法、收益法和市场法三种方法中去选取，或者由这些方法衍生出新的方法。
专业的资产评估书籍都花很大的篇幅讲解评定估算的各种方法，而且讲得相当复杂。比如机器设备评估，可以运用成本法、收益法和市场法。三种方法中成本法相对简单，计算公式是“评估值=重置成本？实体性贬值？功能性贬值？经济性贬值”。这个公式看起来只包括五个要素，但对初入评估行业的人来说，还是有很大的实施难度，比如三个贬值，就需要相当高的专业技能才能完成。
那么，初入评估行业的人怎么开展工作呢？在实际工作中，我们评定估算资产价值时，是不是需要按专业书籍上讲述的那样详细去做呢？
在实际工作中，要简单得多。我们有现成的评估工作底稿，底稿中有每一项资产的计算过程，按照表格计算即可得出评估值——通俗地说，就是“计算并填写底稿”。评定估算，是资产评估过程最需要技术含量的环节，也是难度最大的环节，但是，只要利用我们的工作底稿，一切就变得没有技术含量了，也没有任何难度了。我们本书提出“评估一看就会”，并提出非注册资产评估师也能够胜任评估工作，即是基于在底稿指导下可以轻松、简单地开展评估工作。
这些工作底稿，是计算公式的具体化，因此，计算公式都不必去记忆了。我们这里以房屋建筑物为例，提供一套评定估算环节的工作底稿，这三个表的关系是这样的，登记了房产的基本情况，包括财务账面价值，是在账面价值基础之下，根据各因素确定重置价值，是在重置价值基础之上按成新率确定评估价值。是另一种成本法计算表格，可以视为一种简表。