书城历史唐朝穿越指南:长安及各地人民生活手册
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第16章 入乡随俗,基本生活常识要具备(6)

外宅正堂是一座高大的单层建筑,内堂则是一座二层小楼。这种二层小楼在我们一会儿要参观的很多个内院、园林里也还会看见。大家走近点儿,发现了什么没有?

这小楼的一层,是四面有墙的,看上去墙还很厚实。而二楼则像个亭子,只用木柱支撑,没有墙,是完全显透于室外的。我们现在站在内堂外头,就能清楚地看到二楼地上放着一具很大的坐床。

不过再看仔细点儿,二楼四面屋檐下,都有竹卷帘,现在是卷成一束吊在上面。如果女主人上了楼,坐下来看风景,侍婢只要把竹帘放下来,形成半透明的效果,就可以起到遮蔽人身而不妨碍观景的作用。

这种用帘幕当墙的透空阁楼,在长安城非常流行。长安的冬天并不算太冷,夏天却非常闷热,所以在高处迎风纳凉是件很舒服的事。

大家这边走,再穿过几重四合院,花草树木渐渐多起来了吧。我们去唐朝宰相的后花园看看。

这宅子真大呀,您看,后花园里居然有一个不小的湖泊,湖上还能划船呢!大家也走累了吧,我们上船歇一歇,沿着湖岸看景。

这些假山奇石、绿林青草、繁花游鱼、珍禽异兽,都先不说了,估计各位团友也都见得不少了。大家注意园子里这些建筑,这边水榭,那边歌台,无论是几层楼,哪怕只有一层,也几乎全是没有墙面的全木柱式结构,有私密需要的时候用帘幕、屏风、行障什么的来遮挡一下就行。

大家真是走累了啊,都没精打采的。我来说个香艳的宫闱秘闻给各位提提精神吧。

话说有一年的端午节,玄宗和杨贵妃在兴庆宫湖上的“水殿”里正午睡,被一群宫嫔的叽喳声吵醒了。睁眼一看,那群女人凭栏倚槛,正在看雌雄两只①在水里那啥呢。玄宗皇帝也是个豁达的,搂着贵妃,隔了一层绡帐跟宫嫔们说:“尔等爱水中 ,争如我被底鸳鸯。”可见宫里的“水殿”也是这种没墙的全通透框架式结构,天子贵妃那啥,只叫下人设一层轻纱帐,意思一下,隔开就行啦。

这位客人您问啥?这宅院到底有多大?全走完看一遍得多久?哟,这可不好说了,要取决于我们团的行走速度和参观的仔细程度。目前为止,我们只看了外宅的主院、正堂,内宅的内堂,路过了内宅的一些院子,进了后花园一角……对,我们现在极目所见的只是后园一角,那边还有老大一片呢。

我们现在相当于看了一座现代化大别墅的车库、门厅、客厅、一间主卧室和花园一角,那什么厨房啦,卫生间啦,地下室啦,佣人房啦,很多间客卧、更衣室、洗衣房、阳台功能区几乎都没涉及呢。而且,一座别墅才能住几个人啊?这座宰相府第,极盛时连主人带奴仆雇工一千人都不止,这还不算那些来打秋风蹭饭的穷亲朋故、旧门生、同乡。

那边的团友别吐血啊。大家要是实在太累了,这座宅子就参观到这里为止吧,反正那些厨房、厕所、奴仆房也没什么好看的,比正室的华丽轩敞程度是差远了。这位您问这所宅院售价多少?

哎,这倒是正题啊。

其实,要跟现在北京、上海的房价比起来,这房子真是一点儿都不贵!占地将近五万平方米的一座豪宅,官府标价仅500万文钱!500万文钱!唐朝开元通宝跟现在人民币的比值,安史之乱前大约是1∶1,安史之乱后是10∶1左右。

也就是说,唐朝前期,您出500万元人民币,就能在长安城的黄金地段买这么一座五万平方米的豪宅!唐朝后期更便宜,只要50万元啊!

①古书上指像鸳鸯的一种水鸟。

团友们,先别激动,听我说,听我说……标价这么便宜,那是有原因的,就是要买这宅院,除了出钱以外,还有很多附加条件。

最重要的,唐朝人住房子都得按照等级来。像我们今天参观的这宰相旧宅,这种建筑规格,只有三品以上的达官贵人才能住。像各位这样的平民百姓,就算再有钱,买了房子自己住进来,那就叫逾制,要被抓起来的,轻则打屁股流放,重则说你谋反,杀头都有可能呢!

所以啊,您各位要真打算买这房子,交了钱拿了地以后,得先把那些壮观威严的门楼、外墙、正堂什么的拆毁了。然后,这块地太大,也不能全作为您自己一家人的住所,要分割成几座宅院,自己住一座面积规格不逾制的,其他宅院或者倒卖,或者出租,反正麻烦多了去了。

所以很多高官重臣的后人,如果家道败落,住不起大宅了,卖又卖不出去,往往干脆就捐给宗教信徒,改建成佛寺、道观、尼庵(这些宗教建筑一般不存在逾制问题)。

要我说,如果各位真心想炒房赚钱,倒不如去关注一下那些地段、位置、面积、规格都算中等一般的民宅。长安城的主要住房需求和市场都集中在那种房屋上,像刚进入官场的低级官员啦,参加科举的外地考生啦,来做生意的商人啦,他们要买或者租的房子,也大多是那种。

好的,既然各位感兴趣,我们这就去看看。什么?都走不动了?那好吧,我给大家简单描述一下吧。

首先是地段和面积。中等房屋大多集中在长安城中间的那些里坊,总的趋势是:价格差不多的房子,越往南,面积越大;越往北,面积越小。要取个平均面积的话,稍微像样点儿的设施齐全的宅子,怎么也要占个10亩地吧。我们现在参观的宰相大宅可是占地近百亩。

这种用来出租出售的房子,为了避免逾制的麻烦,大门往往不开在宅院正中间,而是开在东南角“巽”①位上,这也是有讲究的。

没有外墙和外门,只有一圈宅墙,白色或者土黄色。正门也很朴素,一般就是乌头门了。进门以后,就是外宅的院子,院里有正堂,也是建在台基上的独栋屋子。

隔一道墙和门就进内院,内堂兼作主人的卧室,内院里有些假山花木,也兼作花园了。就这么前后两进院子。

①八卦之一,代表风。

下人住在靠墙的耳房里,马圈和仓库则沿着宅墙外另搭一个院子,在宅墙上掏个门出入。如果那个院里还养着猪,就挨着猪圈建厕所,结构跟近代农村还普遍使用的“连茅厕”①一模一样。

至于价格嘛,视情况从几万钱到十几万钱不等。租金?也要视情况而定,每月1贯钱应该算是比较贵的了。

而且,我听从尚书省户部传出来的小道消息,说朝廷要出台整治房价的政策了,最先实施的是对房租的限价令,规定最贵的商业黄金地段,商业门脸房的月租金不得超过500文钱。

不过,大家都知道,这种限价令什么的,政策本身就很模糊,每月限价500文钱,不是按平方米或者屋子数算的,而是按“间”算,每间500文钱。大家都知道唐朝的房子很大,那么就又规定大家一起来抬头数房梁,每两根房梁罩住的空间就算一间……总之,各种乱七八糟的事情,而这种政策的执行力也就……

从安史之乱前后看,房地产买卖价格几乎没有大的变化,还因为货币贬值导致了实质上的房产贬值。应该看出,唐代总的来说,地广人稀,即使京城这些人口最密集的大城市,也有大量可供建房的空地。和现在不一样,唐代房地产买卖增值的空间很小,靠炒买炒卖是不行的。如果想在房地产上赚钱,还是要选好地段购房后出租,因为唐代租售比很高。

总之,对我们现代人来说,唐朝的房价还是可以接受的。对唐朝人来说,贵不贵就要看他们赚钱的多少了。如果您要再进一步深入考察这方面,那得先去研究唐朝人的平均收入,或者唐朝公务员的工资啥的。改天有时间,我给大家推荐一位这方面的大忽悠……啊不,经济学家。今天我们就到这里吧,有投资意向的请私下联络本人。

①连茅厕,农村常见的一种厕所,建在院子里,与猪圈连在一起,人的粪便直接落入猪圈作为猪食。

本篇参考文献&;深度了解推荐:

傅熹年编.中国古代建筑史(第二卷).北京:中国建筑工业出版社,2001

樊锦诗主编,孙毅华,孙儒僴著.解读敦煌.中世纪建筑画.武汉:华东师范大学出版社,2010