“商铺银行，投资零风险”、“实行12年返租策略，年回报8%，12年赚一铺”、“投资15万元，赚298万元”、“一切以赚钱为基本原则”……在各种广告载体上，常能够见到一些商业地产项目如此进行销售宣传。承诺能在3年中收回商铺投资成本，商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划……面对五花八门的商铺推介，一些投资者几乎被迷花了眼睛。在这些推介里，到底是馅饼还是陷阱？
提醒投资者要保持警惕，在目前房地产市场尚不成熟的条件下，这样的宣传只能停留在“神话”的层面上，实现的机率几乎是零。
1.迷你商铺赚大钱。
一开发商向投资者推介：小商铺的回报率比大商铺高。如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金就能收到2万多元。
并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。尤其对很多社区商铺而言，只有具备适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。
2.轻轨站头就在商铺边。
王先生在一新兴居住小区的商铺宣传册上，看见一个轻轨站头的标志似乎离小区近在咫尺。销售小姐在推介时，也毫不含糊地介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。可实际上，这条轻轨要到2019年才开始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一冲动买下，这个商铺就要在自己手上捂上10年才能捂热。
如今很多开发商提早透支了很多交通规划，投资者面对开发商所设计的美好蓝图很容易失去理智的判断。建议投资者最好到实地进行查看并咨询相关政府部门，得到比较可靠的信息后再做抉择。
3.商铺傍着美景。
某开发商称旗下商铺旁边是一个规划中的风景区，该景点人气旺盛，能给商铺带来巨大的客流。但对于诸如商铺规划、商铺业态发展等信息，开发商却三缄其口。
购买此类商业房产，投资者不能仅仅看景色是否美丽，还要看景区内涵是否吸引人。尤其是针对这种“话只说三分”、“有所保留”的开发商，投资者更要提防他们的项目是否真的具备良好的前景。