随着房产买卖的繁荣，相关的法律法规也日益完善，这就使得房地产投资环境有了很大改善，这种大环境的改变也逐渐吸引了手中拥有众多货币，正在投资其他项目或者干脆放在银行的人的关注。因为他们发现投资其他项目的回报率没有投资房产的回报率高，最重要的是房地产市场正在逐步走向健全，其投资风险正在逐渐降低，其保值、增值的功能也在日益增加。
虽然如此，投资房产和投资其他项目一样，仍然需要投资者有较好的眼力，能够在众多的房产项目中发现适合自己投资的楼盘，否则，这一投资策略就有可能失败的。那么，怎样才能从众多的楼盘中发现具有投资价值的精品住宅呢，这需要从以下几个方面入手：
1.地段
地段的好坏直接关系到居住是否舒适，房屋的升值潜力是否较高，也就是说，所购房屋的地段对居住者和投资者都是非常重要的，而看一栋房子所在地段的好坏，也可以从房子的建筑规模、格式、交通等方面入手，正所谓什么样的地段盖什么样的房。
2.质量
如果是现房，购房者通过观察基本可以看出房屋的质量好坏，如果是期房的话，就需要从房地产开发商的实力来判断房屋的质量好坏。通常情况下，实力较强的开发商是能够保证建筑质量的，而且他们也能够兑现自己做出的承诺。如果开发商的资金较少，就会依靠销售回款来支撑工程的建造进度，其房屋质量自然也就可想而知了。
3.供应套数
供应套数的多少直接关系到住宅区的密度，如果是城郊的普通住宅，则以大住宅区较好，这样的话，配套设施较全，也比较可靠。如果是市区内的高档住宅，套数越少就意味着健身、购物、餐饮等场所为少数人所享用，也就是说，居住的舒适度就会越高，业主出租时的竞争更少，而所得的回报也更高。
4.售价及付款方式
售价和付款方式是所有购房者都必须考虑的问题，售价高不但占用较多的资金，而且还会致使购房者因资金短缺而贷款，这会增加很大的后期投入（还贷利息），同时，计算好按揭成数和年限也是非常重要的。因为贷款数额越高年限越短，还贷的压力就越大。
5.社区的文化
社区居住者文化层次的高低决定了社区的文化层次，人们的文化层次越高，小区内的风气就越好，居住也就越舒心，这是购房者非常看重的方面，也直接影响到后期的出租以至出售。
6.物业管理
物业管理对居住者的影响非常大，因为物业管理与人们的日常生活息息相关，好的物业能够使小区更加干净、安全、温馨，反之亦然。而这一点对房屋的出租与销售甚至增值都有很大影响。
7.房屋状况
房屋的楼层、户型、朝向等都影响着人们的居住舒适度，也影响着出租与出售的难易程度。
8.其他因素
现房还是期房、环境的好坏、绿化状况、有没有会所、配套设施如何，都是房产投资者所应考虑的问题，当然，这些问题并不是固定的，而是购房者自己根据实际情况来考虑的，总之，我们在做出决定前考虑问题越详细，我们的这一投资行为的风险就可能越小。