1.选择监理公司的原因
装修公司的施工质量、材料环保往往是装修者十分关心的,很多装修者为了求放心,不惜费力劳神,亲自监督装修,但是因为自己不是专业人士,对很多材料和工艺都不明白,结果折腾了很多天,还是无法起到良好的效果,所以,要想自己省心,最好的办法就是请一家专业的室内装饰工程,即家装监理公司。
2.监理公司的资质认定
室内装饰工程监理公司是行使装饰工程监理职能的专门机构,它是一种专业化、社会化为顾主提供有偿服务的经营性实体。正规的监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记,并且持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证件。而且监理公司的设立还需经室内装饰行业的主管部门——国家轻工局,各省、市的轻工管理部门或室内装饰行业管理机构的批准,监理公司必须持有上述主管部门颁发的资质等级证书或批准文件,且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。
监理公司必须拥有一批专业技术人员,根据监理公司资质的不同,这些人员必须具有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称,并持有行业主管部门颁发的岗位证书。
3.监理公司的选择
在选择监理公司的时候,应注意考察和了解监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况,之所以要如此做,主要原因是监理单位专业人员的素质在装修方案的评审、装修工程的评估验收方面都将发挥重要作用。
(1)考察监理公司的员工
监理公司的员工必须具备高度的工作责任心,很强的工作原则,非常了解和熟练掌握正确的施工程序,准确而全面地了解具体项目的设计施工图纸,以及业主与装潢公司签订的施工合同。
(2)考察监理公司的技术设备
监理单位的设备和技术能力直接关系到监理工作的好坏,所以对几家公司的这些因素要进行对比,而后择优而定。
(3)考察监理公司的资质
家庭装饰监理是一种专业性很强的工作,所以监理公司和监理人员都有资质认定,而一些无资质的监理公司,在监理的过程中往往不能完全实现装修者委托的监理工作。造成这种现象的原因是它们没有获得资质批准,公司在人员素质、管理制度等多方面都达不到要求,而工程监理本身却是一个管理性、专业性都非常强的工作,所以这些无资质的不合格的人员就不能在管理上正确履行监理义务。
同时,因为这些公司缺乏相应的监管机制,所以其公正性也很难得到保证:无资质的监理公司不接受行业主管部门的管辖,所以建筑业管理部门就无法指导和检查公司制度和人员素质,因此其监理在一定程度上是难以保证规范和公正的。具有家庭装饰监理资质的监理公司则大不相同,由于它们能够在家庭装修中按照国家标准使用规范、指导、核查、整改、复验等手段对施工行为实施监督管理,可以有效帮助装修者把好质量关,使整个的装饰效果能够趋于完美。
(4)拒绝装修公司提供的监理人员
在现实的装修过程中存在着这样一个问题:一些家装公司千方百计抵制监理公司的涉入,因为如果装修者聘请了家装监理,就意味着阻断装修公司以不良手段获得利益的来路,为此一些装修公司为了保证自己的利益,甚至会提出让他们内部的监理人员来担任真正的监理工作,其实这是对装修者的一种误导。因为这些装修公司的监理实质只是其内部的质检部门,是一种直属关系,他们只对装修公司负责,而不是对装修者负责。而监理按照法律上的明确的定义必须是独立的第三方,不能与承包方有任何利益关系,所以在选择的时候,一定要注意这一点。
4.家装监理收费标准
请别人为自己进行家装监理,肯定是需要支付费用的,那么这一块的具体收费标准是什么样的呢?一般来说,如果监理公司对家庭的装修进行全过程监理,而且在质检和过程监督不少于1 2次,一般收费标准为:房屋面积在50平方米以下收2000元;面积在80平方米以下收3000元;面积在120平方米以下收4000元;面积在150平方米以下收5000元;面积在1 50平方米以上按照每平方米40元进行计算。
如果只是验收毛坯房并且出具报告,面积在1 50平方米以下,价格基本不超过800元,面积在1 50平方米以上,基本采取一次性收取1 500元。
如果是家庭的精装修,只进行最后的验收和出具报告,面积在1 50平方米以下的价格基本不超过1 000元,面积在1 50平方米以上的基本采取一次性收取2000元。