房产类骗局是指与房地产有关系的各类骗局。
租房买房已经成为人们生活中的常见行为，与其他普通的消费相比，这类消费所涉及的金额往往较多，为此，骗子们精心设计下各种陷阱，骗取受骗者的钱财。
骗局1：房屋出租骗局
【骗局直播】
苏小姐刚结婚急需租房，看到一则“有两房一厅房屋出租”的广告，她马上按上面留下的电话号码打过去，一个自称潘先生的男子接电话后说自己正在忙，约她下午6时后再联系。下午6时过后，她与潘先生再次联系，于当晚7时许来到了位于北海市贵州路皇都酒店后的某单位宿舍303房。苏小姐看到房子很不错，80多平方米的房间干净整洁，而且租金很低，月租只有350元，便决定租下。
见苏小姐有意租房，潘先生掏出一个小本子，在苏小姐面前晃一晃后说自己在法院工作，该套房是他亲戚的集资房。随后，他们进入“实质”性协商，潘先生不同意苏小姐只给50元订金的要求，坚持要她交一个季度的房租，最后，苏小姐交了两个月的租金700元钱，并得到了两把钥匙，约定次日搬进来。
14日中午，苏小姐与丈夫一同来到那套房子，准备打扫后入住，可当他们打开门时却发现房间里有一对男女。苏小姐不解地问：“你们怎么在里面？这是我们租的房子。”这一问才知道，双方都受骗了。这对男女告诉苏小姐，此前还有两个女孩已经来过了，而他们自己租下这套房间时，也是12日晚上看到广告后跟潘先生签订的合同，并交了半年2100元的房租，而刚才那两个女孩交了一个季度的租金1100元。
不久，两名被骗租金的女孩带着警察进来了，还没录完口供，又有一对受骗夫妻进来。一问才知，也是与潘先生签了“租房协议”并交了2100元房租。最后，警察找来了真正的房东，房东告诉他们，潘先生是不久前以600元的月租租下这套房子的。警方根据报案者陈述后进行粗略统计，这名叫潘先生的男子共骗走了4名房客约6000元。
【骗术分析】
这一类骗局主要有以下流程。
骗子先向房东租下房子，往往只是交了一点定金或少量租金，获得房子的钥匙，甚至是房子的产权证明复印件。
以房东的名义，通过小广告或网络发布租房信息，寻找受骗者上钩。
受骗者看房时，骗子们为了达成交易会故意给出相对较低的价格，甚至会伪造房子的产权证明，来取得受骗者的信任，并骗取受骗者的租房押金及房租。为了诈骗更多的房租，骗子们往往会要求租房者一次性交纳多个月甚至一年的房租。如果还有可能，骗子会将房子继续租给其他前来看房的人。
当租房者准备搬家时，骗子们就会逃之夭夭，而租房者这时却不得不面对真正的房东了。
【防骗招数】
在租房时，一定要看清房东是否是真正的房屋所有者或管理者，要出租者提供房屋的产权证明及个人的身份证明，不要急于交钱。
通过房产中介租房时，先要确定其是不是正规经营的中介，如果房租价格明显低于市场价格或中介公司，甚至是免收中介费时要特别留意。
【骗局分布】全国各地均有案例发生。
【高发指数】★★★☆
【狡猾指数】★★☆
骗局2：“分时度假”骗局
【骗局直播】
徐女士的丈夫接到一个电话，说他在一项调查中中奖了，邀请他和夫人去领奖。他们如约来到某度假公司时发现，是推销“分时度假”的会议。因为喜欢旅游，两人便坐了下来。在多位销售人员长达4个多小时的推销以及多项优惠许诺下，老两口与公司签署了合同。
因为徐女士当时没有带足够的钱，度假公司当晚派人带着移动POS机到她家刷卡，支付了3.7万元。
在钱被刷走后的当晚，徐女士静下心来研究了度假公司提供的有关材料，却突然发现销售人员所讲的许多令人心动的承诺并没有着落，公司甚至没有给她合同文本。
徐女士感到情况不妙，她上网搜索了一下，结果发现关于这个度假公司的投诉帖子很多。徐女士第二天上午立即致电度假公司，要求撤销合同并退还全款，但遭到拒绝。徐女士随后报警，在派出所的协调下，度假公司与徐女士进行了协商，但无果而终。
这家度假公司的会员孙英（化名）的遭遇似乎更糟。她在这个公司的一家销售公司交纳了1万多元会费后，度假公司“赠给”她海南三亚某度假村8天7夜免费住宿和某处疗养温泉的免费住宿券。
刚好孙女士希望跟丈夫和孩子在春节期间到海南三亚度假，于是按规定提前向度假公司预订，结果被告知赠券节假日不能使用。“在当初签订合同时，度假公司承诺节假日可以使用该赠券的。”孙英说。
更令孙女士气愤的是，她委托度假公司订机票时，得到的报价是海南三亚和北京往返4000余元。而她当时咨询旅游团得知，旅游团给客人提供的包括吃、住、双飞以及部分景点门票的五日四晚游也不过3500～4000元。
孙女士因此提出退款要求，但遭到拒绝。
【骗术分析】
这一类的骗局，主要有以下几个特点。
采取诱导的方式吸引消费者。据调查，许多消费者都是接到某些著名酒店邀请其参加一个极具资讯性和娱乐性活动的电话才前往的，到后才知道是另一公司举办的“分时度假”推广会。
“分时度假”经营者常利用消费者对大宾馆、大酒店的信任促成交易。其实宾馆或酒店只负责提供每年7天的住房，并无以保陣签证出国进行交换的义务。
经营方式存在诱购行为。“分时度假”经营者常强调“当天购买才有特价优惠”及“最后机会”等，引诱消费者即时付款，一旦消费者想退款或拿回订金则难上加难。
经营者利用各种手段欺骗消费者签订合同。首先，一些经营者鼓吹“分时度假”是一种投资，可以通过买卖增值，但是对投资的风险却只字不提。其次，部分经营者强调“当天购买才有特价优惠”及“最后机会”等，引诱消费者立即签订合同付款购买或交订金。
“分时度假”合同带有欺骗性、误导性，并且存在大量不公平条款。有些“分时度假”合同回避签证问题。合同中规定了经营者无需承担无法为消费者办理前往国家签证的责任。有的合同中称“可享受遍布全世界100多个国家3700多家度假村（酒店）的服务”，实际上许多国家并没有对中国开放旅游市场。同时，“分时度假”合同签订后，由于大部分合同规定了不予退款的条款，消费者想退钱也不可能。
“分时度假”要付诸实施目前难度还很大。首先，我国法律、法规对中国公民的旅游目的地国有限制。因此，不管销售代理公司所宣传的其加盟的“分时度假”交换公司在几百个国家、拥有几千个加盟酒店可供交换，但在我国相关规定对旅游目的地国家的限制真正放开之前，对中国消费者来说是无法成行的。况且，我国公民出境旅游通常采取的是参加旅行团队的形式，且必须受总体额度的控制。因此，参加“分时度假”的消费者要想个人出境旅游是比较困难的。
在这一类骗局中，行骗者充分利用现有法律对于“分时度假”没有详细规定这一现状，大打擦边球，许多受骗者明明上当，但是因为合同的规定却使自己的利益无法得到保护。骗子们便钻法律的空子而大肆行骗。
【防骗招数】
对于一些“分时度假”宣传，要保持冷静头脑，尽量避免采用这样的投资方式。如果要进行此方面的投资，提醒消费者在签订“分时度假”合同时需谨慎。
事先检查组织者有无旅游经营资格。
对经营者的各种推销手段保持清醒，理智对待。“分时度假”采取会员制的方式，时间在30年左右，在此期间，一旦经营者破产，消费者一次性投资几年甚至几十年的预期消费将遭受巨大损失。
审清合同再签约。经营者在向消费者推销“分时度假”产品时，常以“四今”（即今天申请、今天首付、今天完款、今天签约）有很大优惠的承诺，来诱导消费者匆忙签约。消费者在签约前一定要冷静，不要当场签字，也不要先交钱，最好能要一份未签约的合同，请熟悉相关法律的朋友或专家帮忙解读一下。如果确实要当场签约，就要求在合同上加上一条“给予一定期限的冷静期”，就是说在这段时间内，如果消费者反悔了，公司应当全款返还，否则就不能签合同。
【骗局分布】全国各地均有案例发生，主要集中在大中城市。
【高发指数】★☆
【狡猾指数】★★★☆
骗局3：现金收房骗局
【骗局直播】
北京的张先生是一家私企老板，由于资金周转有困难，想把自己在和平区的一套两居室的房屋卖掉以缓解资金压力。张先生怕找小的中介公司上当受骗，于是找到了一家看上去还比较不错的房屋中介公司，登记后经与中介协商卖价30万元。张先生跟这家中介说出了自己的困难，希望他们能够尽快安排买主看房，进而交易。
中介公司看出张先生十分着急，想急于出手，于是提出先签订委托卖房包销协议，等张先生把房产证交给中介后，就可先得40%的房屋定金，剩余房款等中介公司卖出后再支付，让张先生考虑考虑。张先生回家后想：如果等中介找到买家，还得看房子，而看完房子后买不买还不一定，即便要买，还需办理一些相关的复杂手续。这一拖指不定拖到什么时候，可是自己现在又等钱用。思前想后，于是决定，既然这么做没什么太大的坏处，何乐而不为呢？
第二天，张先生来到中介，签订了委托卖房包销协议，把房产证交给中介公司，并拿到了中介开始所承诺的40%的定金，即12万元。张先生拿着这笔钱暂时解了燃眉之急。不到两个月，这家中介公司给张先生打了电话，声称他的那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。张先生如约来到这家中介公司，中介公司让张先生与他们再签订一份“全权委托公证协议”，并代其办理过户等相关手续。
张先生爽快地答应了，并取走剩余18万元，然后千恩万谢说此中介服务周到，如何如何好之类的话。
过了两个星期，张先生与朋友在饭馆吃饭，谈起此事。朋友听完迅速反问，他所卖的那套房屋是不是在和平某某小区某某栋楼某某室，张先生特别吃惊的问你怎么知道？他的朋友告诉他说，自己的亲戚在一个月前通过中介买的这套房屋，花了40万元。张先生这才恍然大悟，原来被中介骗了，黑了那么多钱。可是已经晚矣，只好哑巴吃黄连，有苦自己咽。
【骗术分析】
现金收房的骗局中，不法中介主要采用了以下手法。
以“个人”名义买房。有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了。
以公司名义收房。许多不法中介利欲熏心，为了达到其牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手中骗取的房产证后，进而又转手高价出售，收取差价。
业主在买卖房屋时，将会遇到以下几种风险：一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段，或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而在无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。
【防骗招数】
对于此类的骗局，应注意以下几点。
房产过户才是出售房屋的关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订“房屋买卖合同”。切不要通过中间人递话而最终造成自己的经济损失。
不让黑心中介有机可乘。急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
如果房屋业主是选择中介进行二手房出售，要注意选择程序规范、服务细化和制度完善的中介机构。
第一步：考察中介公司的规模，看其是否有资质，在进行房屋交易时，选择规模较大的中介公司是必不可少的。一家店、一张桌、一部电话的小规模中介公司一旦经营不力、入不敷出，便很难承受资金压力，携款潜逃也就不奇怪了。而公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，却可以轻易解决资金运转问题。
第二步：看中介公司服务是否规范化。在签订合同前，一定要看中介公司的服务是否规范。小规模中介公司的服务很难规范化，代理交易不透明，买卖双方不见面，欺骗客户签订合同，对具体的销售价格及销售期限含糊其辞，不提供物业交验及各项费用清单。而信誉较好的中介公司，则不会逃避责任，并且全程跟踪服务直至交易完成，让买卖双方享受到便捷舒心的服务、安全合法的保陣以及快捷顺畅的交易过程。
第三步：中介公司针对消费者是否提供增值服务。大型和正规的中介公司所提供的一系列完善的服务在小中介及不法中介那里是根本不可能享受到的，小中介公司为了维持自己的生计，往往打一枪换一个地方，更别提从自己腰包里再掏出钱来，为消费者提供免费增值服务。而实力雄厚的中介公司会主动为消费者考虑，并且提供个性化、特色化服务。
上述三步缺一不可，广大消费者在进行二手房交易时，只有选择规模较大、正规经营、信誉良好，把消费者放在第一位的房屋中介公司，才能保陣交易速度及交易的安全性。
【骗局分布】主要分布于大中城市。
【高发指数】★★★☆
【狡猾指数】★★★★☆
骗局4：售房骗局
【骗局直播】
2003年6月，北京的陈先生购买了位于望京某楼盘一套房屋。买房时售楼小姐介绍，小区将在南湖路设置主入口，小区内将建有溢水石壁与喷水设施等景观。开发商在售楼书及口头上承诺，小区内将建设老年活动区、儿童活动区、小区绿化等配套设施。
2005年5月，开发商在完成商务楼的施工后，未经业主同意，擅自停建了原来在购房合同中约定的溢水石壁与喷水设施等景观，并将小区主入口沿路向后移了50米。开发商还在小区住宅楼和商务楼之间建造了规划中不存在的隔离围墙，使得小区绿化面积大幅缩水，老年活动区、儿童活动区等配套设施不见踪影。开发商称：溢水石壁与喷水设施等景观以及老年活动区、儿童活动区等设施，由于未在合同中明确约定，不具有约束力。
【骗术分析】