这一类的骗局中，销售机构是合法的机构，但是在销售过程中会通过种种不实的借口糊弄购房者，从中渔利。此类骗局主要有如下几种形式。
口若悬河，楼书失信。目前市场上的所谓期房风险，除楼盘因为开发商资金短缺导致无法完工外，还有开发商隐瞒或故意回避一些楼盘的规划设计、施工进展、装修品位、物业管理单位以及周边环境的规划、市政配套的建设等实际情况，导致业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。这种不符造成的直接后果就是业主入住的房子与开发商所描述的现房品质相差很大。
售后包租，诱人投资。不仅是产权酒店，目前许多商铺也正玩“售后包租”花招。如“10年包租，年收益8%”，“统一经营，原价回购”，“提供每年8%的物业补贴”……
交通方便，全是图上计算。诸如，离城铁近10分钟、身居××商圈……通常售楼的各种宣传材料都非常精致，语言非常动人，效果图也极其诱人。但广告终归是广告，效果图不等于实际，里边有些东西是模糊的、不确定的，大家在挑选楼盘的时候一定不要轻信。类似于车程的广告其实很好识别，在不同的时间段自己开车试试就知道了，同时还能看看实际的路面宽窄、平整等。越是热点的地区越堵，一窝蜂抢购的房子最好别买。
人为制造房源紧张的假相，诱导消费者匆忙购房。
样板间不样板。样板间与购房者所能得到的现房完全是两回事。
豪华会所承诺的降格。房地产开发商在商品房预售中，为谋取更大利益，在售楼时会出现夸大宣传、虚假宣传的行为，而实际上公共绿地变收费停车场，公立学校迟迟无踪影……
臭水沟成自然水系。水资源的稀缺，使很多消费者追捧水景住宅项目，而真正意义上的临水而居，确实能让居民得到“高消费”后的满足感，而开发商所说的自然水系往往就是臭水沟。
原本公用，假意赠送。对购买首层的客户许诺附赠一定面积的花园，是开发商经常采用的促销手段之一。但是，在这种看似诱人的赠送背后却隐藏着诸多法律问题，并由此引发出诸多纠纷。
超低房价有价无房。均价多少，超低价格。说白了就是让购房者去售楼处，售楼小姐总有忽悠住你的办法。“起价”缺乏科学性、代表性，它一般指该楼盘内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房，这些房大多是不规则房或首层、顶层房，甚至半地下房，这些房的价位尽管不具有普遍性，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢购房者注意力的效果。普通楼房的价位早超越了所谓的起价和均价。
借“顾问”名头，如“××名人为本楼盘形象代言人”、“××外国著名国际建筑公司设计”。开发商有意鱼目混珠，利用知名物业管理公司的名气来招揽买房人。
【防骗招数】
要防范在正规售房中可能遇到的一些陷阱，应注意以下几点。
业主要充分利用自己的知情权，要求销售商提供相关情况说明。业主知情权主要有：了解楼盘周边环境建设，楼盘的施工进度，装修材料的品牌，选用的物业管理公司的资质，管理经验以及收费标准，车位的位置、数量、停车费等。这些问题都是开发商在售楼阶段应向购房人进行说明的问题。业主可以通过监事会随时监督工程进度与质量，事先签订物业管理公约，公示物业公司的资质、管理经验、收费标准及依据。
当心售后包租的形式。根据2001年建设部出台的文件，期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式，但是对于现房没有这方面的限制。在市场上，很多开发商因为自身开发实力有限，希望靠大量的销售回款完成后期的开发与建设。但是，如果后期回收到的销售款不能满足开发所需的话，这个项目就烂尾了，而这个风险是由各个业主承担的。售后包租实际上是将简单的房产销售变成了金融产品的销售，而且是未经金融主管部门审批同意销售的金融产品，有非法集资之嫌。
在排号期间多挑挑房子的毛病，哪怕对这房子很满意，也不要过多地表现出来，以防被开发商利用，尤其要谨慎对待任何机构对房价方面的调查。对广大工薪阶层而言，在选择居所时，经济型户型是居住的首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两居和110平方米以下的三居。相信自己，不要轻信假象，一般的项目都利用消费者的从众心理，制造缺货的假象促成交易。所以，购房时应当谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。
不要轻信广告。广告在法律上属于要约邀请，开发企业并不受此约束。广告的目的就是吸引潜在的客户来洽谈、签约，只有签订的合同才对双方具有约束力。关于楼间距表述的广告用语是按照最理想状态或者直线距离标定，客户不能轻信，应当进行一些实地调查再做决定。
购房者购买的应当是适用的房屋。购房不是搞建筑收藏，业内律师奉劝购房者，应当从自己的需要出发选择适用的房屋。
不要轻易相信楼书的宣传及售楼小姐的说法。通常，广告商的文案写得非常动人，效果图设计得非常精美，售楼小姐的嘴巴更是抹了蜜糖一样，但大家在挑选的时候一定不要轻信。消费者在购房的时候尽可能选大的开发商或资金有实力的甲方，要了解代理公司的实力与口碑及销售人员的素质，多收集沙盘宣传楼书，查看项目整体规划图，并做好备份，好在日后开发商不兑现时提供证据。提醒购房者，在入住一年后应尽快成立业主委员会进行维权。
提醒消费者，购房前要“二查一约”。“二查”是指：现场勘查，看一下水景的现状，将现状与宣传做一个比较；查阅城市规划，看看在入住之日项目宣传的水景蓝图能否兑现。“一约”就是将水景蓝图中所宣传的相关内容落实到购房合同中，为消费者维护自己的合法利益做好物质准备。
查验物业管理合同，购房前要查验开发企业与物业管理企业签订的前期物业管理合同，清楚自己在物业管理过程中的权利与义务。因为前期物业管理合同确定的权利与义务须购房人承租。
【骗局分布】全国各地均存在此类情况。
【高发指数】★★★★★
【狡猾指数】★★★★☆
骗局5：房屋装修骗局
【骗局直播】
2006年9月，王女士在石狮某公馆买了一套单身公寓。10月19日，她与厦门市某装饰公司泉州分公司签订合同，委托该公司装修新房，工期45天。王女士支付了4500元作为第一期工程的工程款，一开始工程还算顺利，又是铺地板又是装水电，装修公司的老板也时常来现场查看，并多次催促王女士将后期的工程款交齐。在该老板的一再催促下，王女士于11月8日和9日又先后交了2500元和4500元的工程款。令她想不到的是，11月17日负责装修的工程队突然消失，带走了所有的工具和装修材料。
据了解，该公司还与王女士在同一个公馆内的其他两家业主签订了装修合同，同样于11月17日左右中止了装修。另一业主陈先生说：“装修前我到他们分公司看到有营业执照。停工后我去泉州找他们，但已是人去楼空。”
【骗术分析】
房屋装修方面的骗局主要表现在以下几个方面。
房屋装修价格看似“薄利多销”，实质偷工减料，或者使用劣质材料，质量难以保证，甚至根本是在骗消费者的钱，收取了业主的装修定金后携款潜逃。
设计图纸免费，实际上会在装修施工中补回来。
在装修材料方面苦下工夫。装修骗子会采取如下方式行骗。
偷梁换柱。有些业主会自己选购材料，但是装修骗子会偷偷用劣质的装修材料进行更换。
里应外合。装修工陪业主买装修材料时，会陪业主不停地逛，在业主转得精疲力竭时，装修工就会“推荐”几个商家，业主可能会对这些商家的材料质量和价格满意，但送货上门时，却可能不是业主当时看中的货物。
以次充好。如果合同中标明使用质量好、大品牌的乳胶漆，一些不法施工单位会将一些便宜的杂牌漆装进旧的名牌漆罐中，给业主过过目就开始喷刷了，或者施工者伺机用假冒伪劣产品替换名牌产品。
偷工减料。如铺设墙面电线时，应该先安装电线管道，再通电线。有些装修公司为了省钱省时，往往直接拉电线，这样一来，如果电线发生意外被烧毀，重装电线时就得先破坏整个墙面，业主的损失可想而知。
合同签订“暗渡陈仓”。个别装修公司经常设置一些模糊、笼统的条款，故意隐报或少报工程量，让业主觉得划算而痛快签约。或者故意埋下以次充好的“伏笔”，如规定“装修中若原材料没货时，装修公司可临时更换相同型号的材料”，而更换的材料同型不同质，价格差别很大。等到最后结算时，业主才发现严重超支。房屋验收“一叶遮目”。业主验收时不要光按照装修的步骤和思路走。装修中验收环节最容易被业主忽略。因为业主对施工工序不可能全程跟踪，验收也只是看表面的效果，这样就容易被一些急功近利的工程队乘虚而入。例如，验收墙面时，装修公司的监理会拿尺子在一面墙上测量平整度，结果往往是合格的，这也许是装修工程队作出的唯一一面好墙以应付业主的检查，而其他墙面可能就没那么令人满意了。所以业主验收时要仔细观察、测量所有的装修工程。
人间蒸发。有个别装修公司根本就没有想真正开展装修，在尽可能多地骗取业主的装修款之后就溜之大吉。
【防骗招数】
如今装修骗局很多，市民们在装修前一定要谨慎。首先，在装修前可以到当地工商部门进行咨询，看看装修公司是否工商注册。其次，在签订装修合同时尽量不要签格式化合同，或者将格式化合同拿给家装专业人士和律师查看，尽量避免上当受骗。
装修尽量找正规的家装公司，在某些情况下找非正规家装公司也是可以的，但一定要注意以下事项。
订一份比较完备的合同，同时要明确将用料的材质、装修规格和等级写进合同附件。每一个单项价格谈定后，业主要和装修队一起把单项面积尺寸量好，算清总价，作为附件内容确定下来。
在合同上签字时，一定要仔细审核每一项价格是否与先前谈好的一致。
材料进场时尽量亲自到场，带上合同和报价单，并请内行到场一起验收，防止他们买来劣质产品。
通常水电路改造的费用所占的比例不低，他们常会以水电路改造价格难估算为由，拒绝提前告知预算。正确的做法是一定要对方动工前出示水电路改造图纸，并按图纸算出单项费用。
【骗局分布】全国各地均有案例发生。
【高发指数】★★★★☆
【狡猾指数】★★★★☆
骗局6：房产中介骗局
【骗局直播】
周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，这不及大中介服务费的3成。
周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和与代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。
代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当周小姐要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现人去楼空。
记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴纸条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量的方式，收取300～500元代理费，还有的干脆称“不收代理费”。
据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”的代理通常骗那些刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。”
【骗术分析】
骗子代理行骗四步骤：第一步，网上发布房源信息。一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条。第二步，收取信息咨询费。收取300～500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。第三步，假装联系看房子。骗子代理同伙通常扮作房主，约好时间，但事后不断借故推脱。第四步，干脆玩起“失踪”。受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走”。
一些看似合法的中介机构往往会采取如下骗术行骗。
骗取租金。一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如承租人看中此房，至少要以“押一付三”的方式支付房屋租金，或是采取半年付、年付的方法来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来不必要的财产损失。
高额差价。不法中介采用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋租赁，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。
冒充房东。不法中介首先租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
巧立名目。一类就是我们今天揭露的“看房费”，另一类是所谓的“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致意见时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用（一般为300～500元）后，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
合同陷阱。无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同。如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
【防骗招数】
应该选择知名度高、信誉好的中介公司，对于一些未曾听说过的中介公司选择时要慎重。无论是通过中介找房还是售房，都不要急于先付定金，要先确定中介的合法性，必要时可以在网上查询关于该中介公司的相关资料。
【骗局分布】全国各地均有案例发生。
【高发指数】★★★☆
【狡猾指数】★★★☆