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第13章 你可以同时拥有人生的两大件——房与车(1)

第一节 面对节节攀升的房价

近年来,中国的房价节节攀升,让很多人苦不堪言。对于现在适婚的年轻人来说,已经不是买不买房的问题,而是买不买得起房子的问题。

财智故事:买房中的人性百态

在六六新出的小说《蜗居》里面,有一段是主人公海萍和丈夫苏淳去买房子的描写。在讨论到买房的钱的时候,海萍和苏淳都没有多少钱,所以就打算向各自的家里要些钱。当苏淳没告诉海萍是否能拿到钱的时候,海萍急切地问:“出什么事了?是不是你妈说拿不出钱来?”苏淳沉吟了一下,说:“妈说,钱这两天就到。”

刚开始,海萍还半信半疑,总担心婆婆不肯出钱,心里不顺,就拿苏淳当出气筒。当一听说婆婆能拿出6万的时候,海萍突然雀跃了一下说:“哎呀!太感谢我妈啦!”苏淳注意到海萍说的是“我妈”,而不是“你妈”。心里十分不是滋味。

真是变脸变得极快!以前拿4万还是“你妈”,到6万就是“我妈”了!

还有一段是海萍和苏淳去看房子的时候,一开始都是二手房,海萍十分不满意,挑这挑那,就是觉得不顺眼。折腾了很久,她才觉悟,原来自己想要的是“处女房”,于是决定要买新房!可是苏淳坚决反对,新房离市中心都较远,上下班十分麻烦,生活起居也不方便,而且价格不菲。但二手的房子,海萍就是瞧不上眼,强烈要求苏淳买新房。苏淳拗不过,只得答应了。这回一变主意,钱也就要变多了,所以海萍很担心婆婆的钱不能落实,总是催促苏淳快点让婆婆给个“动静”。

谁在左右中国的房价

到底是谁在操纵着中国的房价?为什么中国的房价普遍居高不下?为什么有的人奋斗一生也未必能弄到一套房子?

房价为什么高?就以北京为例,房屋位置好的住房大都在2万到3万每平方米,而差点的也至少要7000或8000元每平方米。这样算下来,少了一百万,你就买不到房子,可为什么房子会这么贵?!有人曾调查过,北京的大多数楼盘的利润率绝对在30%以上,成本根本没那么多,但为什么就这么贵?

房价居高不下的原因主要有:

1.开发商的炒作

现今,人们的生活水平日益提高,对生活品质的要求也越来越高。房地产开发商看准这点,就开发高档豪华的住宅和小区,设计的风格都是欧美类型,再加大广告宣传力度,夸耀自己的楼盘是贵族地段,贵族般的享受等等,借以吸引大众的眼球。既然是贵族般的生活,那房费肯定也是十分昂贵。

开发商也是利用了消费者认为“昂贵的就是最好的”来与消费者玩价格战术,使买到房子的人觉得自己就是花钱这些钱值得,是一种享受。

2.经济增长,富人的增加

随着经济的增长,物价也都有所上涨,所以房价也就会水涨船高。而且,毫不隐瞒地说,现在中国有相当一批百万,千万,甚至上亿的富翁。只是中国人都不露富,所以很多人并不知道,像这些昂贵的房子还是很有销量市场的,只要够高档,够华丽,总有人能买得起。

3.房屋整体构成结构不合理

当前,开发商盖的房子很多不是普通人能买得起房屋,而是什么高层次的住房,那些适用于平民甚至是贫民的房子根本没有。构成结构的不合理,也是房价居高不下的原因之一。

4.土地供日渐紧张

在建筑房屋的过程中,开发商们都发现在城市里能再开发的土地开始紧张,房价吃紧,尤其是在大城市,地皮十分昂贵。这点也是促使房价提高的一个因素,

5.区域因素的外在影响

在不同的地区选择居住,就可能会看到不同的房价。一般,可将城市分为工业区,商业区,住宅区。这些具体的房地产所在地区,他们的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的地区特性,对房产价格有着很大的影响。例如,一般工业区的污染较大,房价相对较低,而商业区和住宅区相对人口密集,房价也就高些。但人们肯定都会逐渐向较为繁华和安全的商业区和住宅区转移,所以房子供不应求,自然会上涨。

买房or租房,哪个划算

由于房价居高不下,大家开始关注租房。因为现在出现了“高房价,低房租”的情况,所以对于那些经济条件不是很好的人来说,租房是个不错的选择。租房和买房之间的巨大落差,使很多买房的铁杆粉丝开始动摇了。

那么,到底是买房划算还是租房划算?

这需要你根据自身情况仔细考虑。

买房一般需要考虑到如下条件:

1.你要关注房价的走势,看在什么时候买房最合适。

2.你应当有稳定的工作和足够的资金。

3.你的活动范围将以你的房子为中心,不可能轻易地再跳槽、换工作,甚至换城市。

4.你的经济负担可能会因为买房而大大增加。

当然,如果你有了孩子,就应尽可能买一套自己的房子,以增加孩子的安全感。

相对来说,租房就比较灵活,不过你要考虑到以下问题:

1.你的经济负担较小,但是租金可能会上涨。

2.你的生活方式等很多方面可能会受到房主的干涉和限制。

3.你可能没有确定性的生活,但是可以随时跳槽,灵活方便。

4.你可能没有安全感,甚至没有太好的安全保障,毕竟是租的房子。

5.房主随时有可能收回房子,而你就不得不再找房子。

考虑完这些之后,你还应当再回过头来看你的经济水平,这才是关键。如果你的收入暂时还比较低,租房比较划算。

可能你会说:“买房子是给自己打工,租房子是给别人打工,根本不是一个心态!租到最后都有感情了,还不是自己的家!”的确,谁不想有个自己的小天地?但是现实就是现实,你不能把自己全部费用都用在买房子上,殊不知天天拧紧发条似的还房贷,精神压力也是非常大的。尤其是刚毕业的年轻人,想一步到位解决住房,有时并不现实,因此,一定要慎重决策。

买新房还是二手房

除了租房和买新房,另有一类人看准了便宜的“二手房”。近年来,二手房市场的供应量正逐渐增大。

比较起来,买房都是为了能有个安稳的环境。这两类房子都能满足你。只是区别如下:

1.二手房的地理位置一般都比新房好,尤其是在大城市,新房大多在市郊,比较远,工作上班都比较麻烦,且浪费时间和金钱。

2.二手房一般当面就能看到具体结构,不过新房就不一定,有时候,你从开发商那里买新房,等盖完后可能与当初想象的有很大差距。

3.二手房的基础设施都比较齐备,购物生活都比较方便,而新房的基础设施很可能还没有开发完全。

4.二手房的住房比较稳定,治安相对比较好,新房子周围则有安全隐患。

相关专家建议:无论你的想法如何,都该从自己的经济承受能力出发。对于想结婚的人(如果住房需求不是很迫切)、单身白领等不妨买二手房,因为刚开始资金并不充足,可以先买个二手的房子住着,作为过渡。你可以在以后挣足了钱再买新房。

买房都会动用较大的一笔资金,务必要从长计议,一定要做长远全面的考虑。新房与二手房孰优孰劣,并没有绝对的定论,只有与自己的实际相符合才最重要。

如何购买商品房

对于那些有一定经济实力,又坚持要买新房的人来说,购买房子不仅仅是交款一项任务,你还要在购买的过程中处理很多相关的事情。所以购买房子是一个过程,而不是一个结果。

首先,选择适当的大小,方位。

买了房子,大多数人5年,10年,甚至20年都不会搬走了。因此,你必须选择好自己所需要的居住面积、房屋的方位以及地理位置。例如,一般人都喜欢向阳通风性好的房子,光线充足且空气流通好。再如,有的新婚夫妻,要挑教育环境较好的地方,从而为自己孩子的教育做打算,等等。

其次,选择可靠的房产开发商。

很多购房者在买房子后,会发现房子与自己的要求有出入,而这与房产商的诚信程度有很大关系。在买房之前,你不妨货比三家,多问问买过房子的人,看看情况都如何。或者自己的同事朋友有买了相关地段的房子的,应该多咨询一下。

再次,选择合理的房贷。

除非你一下子能拿出一整套房子的钱,否则你就会走上贷款买房的道路。通过贷款买房,你必须注意:选择合理的贷款数目、偿还期限以及自己的承受能力。

最后,适当考虑一下尾房。

这其实是一个不错的想法,也是大家刚刚开始认识到的一种便宜买房的方式。

尾房一般有两种,一种是在房子的构建或者位置上有问题,一种是开发商留下想做他用但没用上。相对来说,后一种可能比别的房子好,但碰到的几率并不大。所以你必须时常关注那些比较大的中介和楼市杂志,没准也能淘出宝来。

第二节 现在适合买房吗

投资房产是个好主意,既能让财富保值,又能坐等升值,还可以用作抵押获得更多的贷款!可是现在的情况适合买房么?如果买房要考虑哪些因素?

财智故事:有房万事足

戴小姐是北京的一名普通的白领,收入平平,前几年刚刚结婚。由于她的丈夫的工资比较高,除了平时的生活用度,他们还能有些闲钱,所以他们决定投资房产。

他们在海淀区买了两套房子,一套新的自用,一套二手的用来出租。不过,戴小姐经过计算分析,觉得出租一个人收到的月租金比较少,不如把房子分割一下,再租单间。现在的年轻人都喜欢有一个自己的小天地,所以都喜欢租单间。这样就不愁租不出去。

于是戴小姐就按照自己的想法将房子重新规划了一下格局,设计了一个新的布局图。她让工人砌起了四面墙,用这四面墙把近100平的房间分成了5个部分,每个部分再单租。洗手间、洗衣机共用。这样她每个月的租金钱就提了上来,差不多有四五千,一年就四五万。如果不出什么意外,不到10年,这套二手房的本钱就回来了。而且,她先生还用这个二手房做抵押,贷了一笔款子到股市投资,多了一笔流动资金,结果一年就翻了一番。

可以说,房子在戴小姐家的理财规划里真的是起了大作用。如果没有房子,她也就不可能挣到这么多钱。于是戴小姐每次见到别人都说自己是“有房万事足”。

从这个故事就能看出,有房的人和没有房子的人生活的巨大差异,有了房子,你就等于有了最安全的财富,一套房子从某种程度上讲就能让你吃一辈子。

投资房地产——从属于自己的第一套房开始

如果有足够的钱,有精明的头脑,干吗不试试投资房地产?房屋是一种必需品,也是一种耐用品。只要没什么大问题,你的资金都能够得到保障。而且,现在房价一直在上涨,投资什么都不如这个稳赚!

只要你眼光独到,资金充裕,就没什么可担心的。投资房产,最关键就是把握好时机,只要时间妥当,你能有较高的收益。

你可以参照下面这个故事,来开始你房产投资里程碑似的一步!相信,读完这个故事,你就会受到些启发,知道该怎么做了。

小冰和她的两套房

小冰是一个白领,她通过向家里借钱然后加上银行贷款,买了一套房子。因为她是单身,所以一个人住绰绰有余,而她每个月要还3000左右的房贷,于是她想到要和人同住,将房子出租,这样她一个月收取租金大约3000元,房贷的问题解决了。

两年后,小冰为了结婚,将这个房子做了抵押,向银行又借贷了一笔钱,买了个更大的房子。由于有房子作抵押,她每个月所交的房贷款就更少了。而她将第一个房子装修一下,将房租又提了一些,再用第一套房子的房租来还两套房子每个月的房贷。基本上她自己要承担的就很少,却很快有了两套房子。

看了之后,大家都会发现,小冰的想法真的是很精明,自己能拥有两套房子,还有什么方法比这更好?很多人就是通过这种方法一步步拥有了更多的房产。

既然要投资,就要打破以往的思维定式,要不断借鉴别人的经验,最终在自己头脑中融会贯通,形成自己的投资战略。总之,投资房地产,你就应当从自己的第一套房开始,只有从平时做起,才能为自己积累更多的经验和财富。

现在适合投资房产么

这是很多投资者都会问的问题。到底适不适合要看土地资源和房屋的需求情况。随着人口的增长,城市化进程的加快,大量农村人口涌入城市,房屋的需求整体来看是供不应求。

险些之外,你还要考虑以下的一些因素:

1.社会经济因素

(1)不妨投资房产,即使通货膨胀,房价也水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。

(2)社会理念的改变。现代人已经不像过去那样大家子住在一起,而是追求夫妻的二人世界,尤其是现前处于适婚年龄的80后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。

(3)城市发展的情况。城市的不断发展,规模的不断扩大,公共基础设施的建设的进一步完善,以及教育和社会福利等的发展都会对促进人们房子的需求,而现在中国的城市化发展进场正逐步加快,这对投资房产十分有利。