书城投资60天轻松成为理财高手
36451600000014

第14章 你可以同时拥有人生的两大件——房与车(2)

2.行政因素

现在我国关于土地的相关法规法律很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。

如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资之前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。

3.个人因素

投资房产,你自己的生活会受到怎样的影响?你能承受么?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了自己的“大负担”。如果你的资金准备还不是很充分,你的经济情况并不那么乐观,那奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。

由此可见,是否适合投资房地产,也要根据各地各人情况来决定。不过从总体看,投资房地产还是合算的。

投资哪些房子会升值

投资房地产的好处显而易见,不过既然是投资就有投资风险。房子也有好坏,别以为是个房子都能带来收益,所以你一定要精心挑选,这样才能真正实现投资房产的最终目的。

选择房子,首先是要选城市,一般大家都会在自己居住的城市里投资房产,因为城市里的生活比较现代化,就业机会比较多,所以房子比较贵。这是整体上的选择。具体来说,下面这些房子比较容易升值:

1.社区设备比较完善,社区文化较好的房子。社区的设备齐全,则生活更加方便,也就比较吸引人。

2.周围教育发达的房子。比如投资大学附近的房子。

3.商业区,住宅区。选房子不一定选市中心,但要选择商业区和住宅区,这样购物比较方便。

4.质量较好的房屋。房屋的质量好就和一个人人品好一样,可以成为提高价格的基础。

5.物业服务较好的房子。物业服务对于房子来说很重要,无论你是要租给别人,还是转卖给别人,好的物业绝对是个要价的筹码。

以上仅为大家提供相关参考。多看几处房子,多挑多选,你还会积累很多这方面的经验,也就逐渐会练出自己的眼光和标准。

投资房产是一笔大额的交易,所以务必要慎重,虽然不一定是给自己住,但是为了自己的利益,也要细心挑选。否则房子若是烂在手里,不能变现,不能应急,那你的日子也就别想好过了!

投资房产小窍门

随着人们投资意识的增强,越来越多的人开始涉足房地产这。对于他们来说,利用房产来提高收入,是非常好的选择。而且,中国内地福布斯排行榜中,几乎一半富豪都涉足房产业。这让大家更加看好房地产。为了你的房产投资能更成功,我们将为你提供一些投资房产上的小窍门。

1.投资二手房

因为二手房一般价格便宜,且位置好,交通便利,设施齐全,比较适合投资。因此,你可以直接将其出租,收取租金或者将其翻新后再以较高的钱出租,出售。方法比较灵活,全看你的个人需要。不过,在挑选二手房的时候,你一定要睁大眼睛,看清每一个角落,问清楚每个问题,以免上当受骗,损失钱财。

2.投资小商铺

小商铺的投入少,但利润不小。有的商家就看准了这种商机,以小型商铺的优势来对抗大超市,如街景奶茶,迷你站等,都是成功的例子。它们占地小,费用少,但是却不乏顾客。因此,对于小商铺来说,位置和商品十分重要。第一,所处的位置要人流量大,也就是客流大,否则不利于经营。第二,商品要具有特色。要与众不同才能吸引顾客,才能有好的收益。

3.以租养房

一般情况是,自己有套房,然后出租出去,再买一套更好的新房,拿旧房的租金来还新房的房贷。如同前面提到过的小冰的例子,这样既轻松,又能住新房,还不怕因为财务上出现问题而还不起房贷。

4.投资尾房

尾房的投资价值相对比较划算,由于基本上是新房,所以无论是出租还是出售都会有较好的收益。投资者如果肯耐下心来开发尾房这个领域,也是很不错的项目。

第三节 明明白白我心知——买车用车ABC

在城市里生存,如果成不了“有房族”,至少也要当个“有车族”,尤其是在大城市里,不能总是挤公交。

财智故事:买车送油,好事?

米先生是一个高薪主管,由于平时都挤公车上班,十分不便。如今手头闲钱多了,家里的经济情况也比较稳定,于是他决定买车。

市场上的车,各式各样,挑得米先生眼花缭乱,不知该从哪里着手。终于,有一家店的广告让他大大地心动了一下。那就是,凡在该店买1辆韩国汽车的顾客,免费送汽油1吨。这让米先生十分高兴,觉得十分实惠,而且汽车的样式也还可以。这辆车脱颖而出,成了米先生的首选。

他兴高采烈地赶回家,和妻子商量买车的事,可是他的妻子并没有那么兴奋。她觉得这种促销手段肯定有原因。她认为,为了以防万一,最好先上网查查这种型号的汽车都有什么特点,性价比是否高,再做决定也不迟。

结果,米先生上网后一查,才发现,该类汽车有很大问题。在韩国,它的销售额很差,根本没什么名气。而且它的性能差,尤其是耗油量大,并没有商家说得那么好。怪不得要送汽油,是因为油耗量太大了,这以后用完了1吨油,再买汽油时怎么花得起啊?

米先生说:“幸好听妻子的劝告,不然肯定要吃亏了!”

购车需要考虑的问题

买车,消费者可以根据自己的喜好作出选择。不过,买车时要注意以下事项:

1.选牌子,挑性能

目前,在我国的汽车市场上,有很多品牌车,不论是日系、韩系,还是同产的,品种繁多,性能各异。因此在你挑选车的时候,一定要认准比较有名的牌子,做好前期的调查工作,尽量对各个牌子的车都大体有个了解。而且,不要光注重价格便宜或者外观好看,最重要的是性能要好。

2.选符合自己个人条件的

由于每个人对自己的车的要求都不同,有的人可能想经常全家人一起去郊游,就可以买可容纳多人空间较大的车,如果喜欢兜风,可以尝试买跑车。喜欢小巧点的,可以挑奇瑞QQ,等。

3.选省油的

之所以单将它提出一点,是因为现在的油价不断上涨,最好买个省油且污染小的车。

4.别被外在因素忽悠了

在汽车专卖店里、电视里,都有大幅的汽车广告。在存的专卖店,还有送礼物或者其他服务等的优惠。但是,这些并不能证明车的质量如何。你一定要排除这些外在的因素,仔细观察自己想要的车,而不要贪小便宜吃大亏。

5.买二手车千万要小心

如果要买二手车,你必须弄清楚它的来源,黑车、赃车和来路不明的车坚决不要买。买车之前必须严格检查,如果有什么质量问题,那极可能是致命的问题。因此你一定要对它的来源、外观、内部零件等从里到外仔仔细细地查一遍。

汽车贷款怎么办理

目前,汽车的消费信贷主要有三种,即非银行金融机构模式、经销商代办模式和银行模式。而市面上常见的是后两种,其中经销商代办模式又成为“间客式”,是经销商与银行联手进行运作的。而银行模式又称“直客式”,是由银行自己来办理的。

要办理汽车贷款,首先要选择车贷。选择哪一种主要由自己的情况决定。相对来说,银行办理需要的费用较低,但是程序比较复杂,而经销商代办式,由于过程中多了一个经销商,所以费用相对高些,而汽车金融公司的一般是三者最高。不同的经济情况决定了不同的汽车贷款的办理,至于怎么选择,就全看你的着眼点了。

通过银行办理汽车贷款的程序基本如下:

第一,向银行提出申请。

你需要携带下列物品:身份证或其他有效证件;职业和收入证明;购车贷款申请书;购车的协议或合同,如果需要担保,还应提供担保所需的证明或文件;其他贷款人规定的要准备的物品和条件。

第二,银行接受申请后进行材料的审批核对。

银行在收到申请后将对相关材料和借款人的资信情况进行调查,根据贷款条件,对借款人进行筛选。

第三,通过审批后,银行通知申请者来签合同。

对于没有通过审查的,银行在受理后的15个工作日内通知借款人,并说明原因;对符合贷款条件的,银行将及时通知借款人办理贷款担保手续,签订《汽车消费借款合同》

第四,银行发放贷款给申请者。

按照银行的规定,申请人一般需要符合下列资格:

1.能支付一定数额的首期购车款、公证费及保险费。

2.具备分期偿还贷款本息的能力。

3.具有本地常住户口。

4.具有完全民事行为能力的个人。

5.在银行认可的汽车经销商处购车。

此外,银行还可能要求贷款人给予一定的抵押。但具体情况各个银行不同,这就要看你选择什么银行了。不过,目前主要是用所购汽车作抵押,在贷款期间由银行保管汽车的保险单、购车发票等凭证。

虽然有贷款,但首付肯定是要自己掏腰包。首付大约是汽车价格的20%~30%,剩余的都以贷款的形式付钱。虽然这样的方式可以缓冲你一时的经济压力,但是,如果你能一次性付齐最好还是一次性搞定,因为申请车贷门槛比较高,且利息也不低。

如何选择比较省油的车

随着油价的上涨,人们都开始担忧自己除了买车,还要承担更多的费用。所以,人们开始寻找更省油的车型。怎样才能找到更省油的车?你可以参考下面几点:

1.发动机好的车

选择省油的车,最关键的是发动机。而发动机对于车辆油耗的影响很大。一般发动机的技术越好,油燃烧的效率越高,利用得越充分,油耗也就越少。相对来说,日本的车就具有这点优势,相对比较省油,但安全性差。而美国的车虽然比较安全结实,但是发动机一般,车体比较笨重,油耗也就比较大。

2.排量小的车

购车者在买车的同时,除了要满足动力性和加速性要求,还应偏向选择排量小的车型。因为排量小相对油耗就会降低。不过这并不是定律。因为大多数人都是用来上下班生活日常之用,所以推荐选择排量小的。如果是其他用途,就要看你的需要做决定。

3.重量轻的车

车的重量越轻,油耗量越小。有数据表明,车重每下降10%,油耗相应下降若干百分点。所以你可以采用较轻材质的车,不过这些车在稳定性和安全性上会有所减弱。这点你就要仔细权衡一下再定夺了。

4.风阻系数小的车

车的外形如果圆润流畅,风阻系数小,油耗也比较小。尤其是对于长时间高速行车的油耗来说,这点很重要。不过对于普通的车来说,这些数据可做参考,并没有必要过度关注。

5.咨询反馈好的车

咨询一下买过车的人,是十分必要的。如果你有熟人买了同样牌子的车,那么就要及时咨询。因为他们才最有发言权。咨询反馈好的车,一般都差不了。这也是最可靠的一个途径,老主顾能如数家珍般把车的特点都罗列出来。

买一辆省油的车,就是在省钱。如果你也要加入“有车族”的行列,就最好慎重考虑一下。

开车如何省油钱

有了车,并不是结束。你还要养车,还要护车,还要……这其中最直接的就是油钱。怎样用车,才能省钱?现在就为支几个高招!

在上路前:

1.注意检查车子的情况。车子的汽缸压力变化、火花塞工作情况、化油器工作情况都能成为耗油多少的关键,它们工作状态的不佳,将会让你多掏油钱。

2.不要随便更换车子轮胎。对于一辆车来说,它的轮胎都是配套的,也最适合。有的人为了追求绚丽,追求速度,追求酷,自己组装车,给车子换轮胎。这样做十分不明智。因为,一旦车子的轮胎换了,车子自身的配备就有所损耗,要是换上大轮胎,更加费油。

3.及时清理车上的物品。正常情况下,空车的耗油量要减少很多。所以,你应当定时清理自己的汽车。减少车的负重,以减少油耗。

4.避开高峰时间。在大城市里,高峰时间经常堵车。为了避开高峰时间,上班早走一点,下班晚走一会儿既能带来一天的好心情,又省时省钱。

5.有个路线规划。在上路之前,计划好自己的行车路线,不走冤枉路也是能让你省下油钱的一个好方法。

6.及时收听天气预报。天气不好,也将成为你费油费钱的一大原因。而且天气不好的时候,开车也不安全。

在上路后:

1.路上尽量走直线。直线行驶的车,比曲线行走的车要省油。因为两点间直线最短。所以在上路后,规划路线时,最好能挑直线开,只要不堵车,一般直线行走的车也是最快到达目的地的车。

2.开车不图猛。有的人在开车的时候喜欢玩刺激,喜欢猛刹车,猛加油,觉得这样才够威风。但是却不知道,猛地发动和强制停止汽车最费汽油。如果你想节省油钱,还是少这样做为好。

3.滑行更省油。有车的朋友们都知道,在有些下坡的地方,可以因势利导,借助外力来进行滑行,根本不需要自己花费多少气力。所以,当遇到这种“顺风,顺势”的情况时,你大可放心让汽车自己滑行,这样更省汽油