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第112章 验房工作马虎不得

第十一章第七节验房工作马虎不得

在房价飞涨、越来越多的人成为房奴的今天,当你拿到新房钥匙的时候,千万不要高兴得昏了头,业主应该仔细检查所买房屋的质量问题。业主收房时仔细验房是对购房合同的必要履行义务。业内人士告诉记者,不管是开发商还是业主,都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作,否则,将会留下严重的法律后果及风险。

业主收房时如果不验房,将丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的只有开发商的保修义务。

收房时不对《建筑面积实测表》进行复核,一旦业主收房后着手装潢,而随后拿到手的《建筑面积实测表》显示建筑面积超标很多(国标规定正负3%,可以多退少补),业主如果选择退房可能面临装潢款无法收回的风险。

业主收房时如果不验房,将无法及时发现许多专业技术问题并进行维权活动,合法权益将无法保证。而且将来房屋装修时,装潢公司会以房屋建筑质量或设计瑕疵提出增加费用的要求。

验房前要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

1房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2《住宅使用说明书》——可带走

3《竣工验收备案表》

4面积实测表

5管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

6核实面积、合同及价钱多退少补问题是验房非常关键的一步。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。现在就可以和物业人员去验房子了。主要包括下面几个方面。

1详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。

4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实。

6验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

小贴士:

选择好户型的七注意

1起居厅

宽敞明亮、通风是关键。选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于33米,深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

2卧室

大面积户型的主卧应带卫生间。卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

3餐厅

和起居厅最好相对独立。对于餐厅的选择,专家介绍说,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。

4厨房

直接对外采光通风。在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于15米。

5卫生间

带浴缸净宽度不应小于16米。户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于16米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于12米。与此同时,专家还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

6阳台

保证采光阳台栏杆11米最合适。好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。专家说,为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高11米,其实体的栏板应降至850~900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

7储藏间

优秀户型少了储藏间不完整。储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。