问题不在于一个人能够轻蔑、藐视或批评什么，而是在于他能够喜爱、看重以及欣赏什么。
——约翰·鲁斯金
日本东京有家“大都不动产公司”，公司创业者渡边正雄45岁那年才创立了这家公司。创立时只不过是一家仅有20平方米的平房，小得不能再小的公司罢了，渡边却抓住了机会。一天，有人向渡边推销土地。“那须（地名）有几百万平方米的高原，价钱非常便宜，每平方米只卖60日元。”事实上，这块山间土地曾对东京都内所有的不动产业者提过，但谁也不感兴趣，因为那里人迹罕至，没有道路，没有自来水，也没有电气等公共设施，不动产价值被认为等于零。
可渡边有兴趣，因为他知道，那须是与天皇御用地邻接，可能让人感觉到自己是与天皇在做邻居，能满足人的自尊心的需要；城市现在已是人挤人了，渴望大自然，回归大自然，将是不可遏止的潮流。
渡边毫不犹豫地拿出全部财产，又倾其全力大量借债，将这块土地全部买了下来。
订约之后，同行们都嘲笑他是“一个无可救药的大傻瓜”。
渡边把土地细分为道路、公园、农园和建筑用地，并准备先盖100户别墅和大型的出租民房，然后他就开始大做广告，出售别墅和农园用地。
其广告醒目、生动，充分抓住那须青山绿水、白云果树的特色，适应了都市人们厌恶噪声和污染，向往大自然的心理。
结果，订购踊跃之极。不到一年，几百万平方米的土地就卖出，净赚了20多亿日元，而剩下的30多万平方米土地已增值了数倍。