楼市呀楼市,到底是涨是跌?不同的人不同的判断,不同的立场,看法也不会相同。2010新年第一周:成交不咸不淡,人气不旺不冷。
新年伊始,我和滨江房产集团老总戚金兴先生做了一个交流。以他的看法,2010年上半年形势不太乐观,但下半年会继续走强。我们一致的看法是,楼市走向如何,其实关键还在政策。有意思的是,作为开发商,这位老总对2009年的地产走势也表示出了他的担忧。他认为,2009年的行情应该出现在5年之后才是正常的。我同意。楼市透支了未来。
股市是涨是跌,关键看中央脸色;楼市是涨是跌,关键看地方政府。从2008年年底,中央的楼市调控政策可以说一个比一个紧,但地方政府的态度并不相同。2010年初出台的杭州楼市新政我个人认为偏向利好。《南方周末》发表文章——《楼市角力:中央五道金牌 地方继续救市》。
34天内5道连环金牌,中央政府前所未有地紧凑出手调控房价,但地方政府也纷纷出招延续“救市”逻辑。在中央与地方的政策博弈下,楼市进入一个古怪时期,买的不愿买,卖的不肯卖。中央重提地方政府负责制,能否改变房价暴涨的地方肌理,帮助中国走出6年来楼市调控的循环周期?《南方周末》援引滨江集团副总朱立东的话说,这一次打在脸上的巴掌,还是轻过了以往。以往一巴掌下去,留下五个明显的手指印,这一次,可能只留下了两三个。文章还说,不仅是杭州,许多地方政府也都选择延续救市逻辑。
救市逻辑该不该延续?同样也是个屁股决定脑袋的问题。一些城市房价上涨出现了过快势头,需要遏制,但没有任何人说过哪些城市的房价是上涨过快、需要遏制的?一些地方政府呢也乐得不去刺破这个泡沫。