书城投资理财每天学点实用理财学(Mbook随身读)
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第43章 投资房产有哪几种方式

住房投资是目前越来越流行的一种投资方式,除了直接购房这种方式外,人们还可以选择另外6种形式:

合建分成

合建分成就是寻找旧房,拆旧建新,共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。目前不少房地产开发公司都在采用这种方式。

以旧翻新

把旧楼买来或租来,投入一笔钱进行装修,以提高该楼的附加值,然后将装修一新的楼宇出售或转租,从中赚取利润。

以租养租

即长期租赁低价楼宇,然后以不断提升租金标准的方式转租,从中赚取租金养租。如果投资者刚开始做房地产生意,资金严重不足,这种投资方式比较合适。

以房换房

以洞察先机为前提,看准一处极具升值潜力的房产,在别人尚未意识到之前,以优厚条件采取以房换房的方式获取房产,待时机成熟再予以转售或出租,从中谋利。

以租代购

开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房,开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户,所付租金可充抵部分购房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权。

到拍卖会上淘房

目前,许多拍卖公司都拍卖各类房产。这类房产一般由法院、资产公司或银行等委托拍卖,基于变现的需要,其价格往往只有市场价格的70%左右,且权属一般都比较清晰。