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第44章 哪种房产投资易赚钱

首先,要正确评估房产的价值,其次,投资者还得了解什么房产才是最好的投资对象。

工业用地和交通水利用地一般都不是理想的投资对象。同样的房屋,城市的价格要比乡村的高出很多。在城市的房产中,商业区和住宅区都是较为理想的投资对象,文教区、农业区、保护区相对来说也可以算是较好的投资对象。

同样是商业区和住宅区,因地段不同也会有好坏之分。有的地段人口密集、商业发达,非常繁荣;有的地段则是待开发地段,许多设施尚未建设好。这样的话,对于投资者来说,投资兴旺地段或即将兴旺的地段应该是首选;而城郊或离市中心较远的地段,一两年内不可能发展起来,则不是投资的理想之地。

同一街区、同一地段的不同房产,其价值的大小与房产的位置有密切的关系。

地产界向来有“金角、银边、铜尾、黑爪子、草肚皮”的说法。“金角”是指临街的街角地,交通便利、客流量大、位置醒目、商业价值高,是设店开铺的首选位置。“银边”是指繁华街道的临街地,商业价值仅次于“金角”。“铜尾”则是指靠近相对清静一侧街道的临街地,商业价值虽不及“金角”、“银边”,但其价值远高于普通的住宅地。“黑爪子”是指超越街道建筑界限,伸出人行道的地段。“草肚皮”是指不沿街的地方,其商业价值不大,一般只作仓库和住宅用地。

房产所处的地段对房地产投资的成败至关重要。房地产界流行一句名言:“不怕好的地段买坏房,就怕不好的地段买到房。”

贪图价格便宜,在偏僻的地段投资房产是欠考虑的,虽然房产总价会提高,但如果急需用钱而找买主套现,难度会很大。